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Belvédère
Commune rurale · 06450 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
601
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 71.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Belvédère — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un parc de logements énergivore (6/100).
39
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Belvédère
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
2 963 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.6 %
🏖️ Résidences secondaires
61.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
43.7 %
55.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🏢 CFE
0.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
601
2023
📐 Superficie
75.37 km²
8 hab/km²
💶 Revenu médian
21 380 €
📊 Âge médian
50.9 ans
25.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
210
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
349
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 33.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 11.60 ‰ | 7.2 ‰ | +61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
7.1 %
E
14.3 %
14.3 %
F
42.9 %
42.9 %
G
28.6 %
28.6 %
71.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Radon
Avalanche
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 572 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 572
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cogolin
83310
39/100
12 301 Habitants
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Pégomas
06580
39/100
8 240 Habitants
Gémenos
13420
39/100
6 579 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Vésubie | 5.7 km | 26/100 | 1 337 |
| La Bollène-Vésubie | 7.5 km | 45/100 | 662 |
| Roquebillière | 6.9 km | 44/100 | 1 818 |
| Lantosque | 10.0 km | 58/100 | 1 198 |
| Lucéram | 18.0 km | 49/100 | 1 234 |
| Utelle | 16.4 km | 39/100 | 805 |
| Valdeblore | 14.6 km | 31/100 | 835 |
| Breil-sur-Roya | 17.7 km | 55/100 | 2 377 |
❓ Questions fréquentes sur Belvédère
Quel est le prix au m² à Belvédère ? ▶
Le prix médian au m² à Belvédère est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Belvédère ? ▶
Le rendement locatif brut à Belvédère est de 7.0%.
Belvédère est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belvédère obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Belvédère ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belvédère est F.
Quels sont les risques naturels à Belvédère ? ▶
9 risques sont identifiés à Belvédère : Radon, Avalanche, Feu de forêt.