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Belmont-Bretenoux
Commune rurale · 46130 · Occitanie
👥 Population
408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
822 €
📈 -38% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 27.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Belmont-Bretenoux — Score 55/100.
55
💰 Rendement92
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Belmont-Bretenoux
🏡 Maison /m²
822 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.5 %
⏳ Amortissement
7.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.9 %
🏖️ Résidences secondaires
21.6 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
0.8 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
298.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
27.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
408
2023
📐 Superficie
6.59 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
23 500 €
📊 Âge médian
46.7 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bretenoux - Biars
À 5.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Biars-sur-Cère - Saint-Céré
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Causses et Vallée de la Dordogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
209 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
1.9 %
C
4.8 %
D
32.1 %
32.1 %
E
30.1 %
30.1 %
F
18.7 %
18.7 %
G
8.6 %
8.6 %
27.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 073 analyses · SAUR FRANCE 46
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 073
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Onet-le-Château
12000
55/100
12 080 Habitants
Elne
66200
55/100
9 511 Habitants
Saint-Christol-lez-Alès
30380
55/100
7 310 Habitants
Montech
82700
55/100
6 663 Habitants
Beauvoisin
30640
55/100
6 066 Habitants
Saint-Geniès-de-Malgoirès
30190
55/100
3 225 Habitants
Le Fauga
31410
55/100
2 603 Habitants
Salles-la-Source
12330
55/100
2 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-les-Tours | 1.8 km | 52/100 | 868 |
| Saint-Céré | 4.3 km | 41/100 | 3 429 |
| Biars-sur-Cère | 5.2 km | 62/100 | 1 957 |
| Bretenoux | 4.6 km | 33/100 | 1 468 |
| Gagnac-sur-Cère | 5.8 km | 50/100 | 650 |
| Prudhomat | 6.1 km | 44/100 | 733 |
| Altillac | 10.3 km | 31/100 | 824 |
| Loubressac | 7.9 km | 52/100 | 533 |
❓ Questions fréquentes sur Belmont-Bretenoux
Quel est le prix au m² à Belmont-Bretenoux ? ▶
Le prix médian au m² à Belmont-Bretenoux est de 822 €.
Quel est le rendement locatif à Belmont-Bretenoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Belmont-Bretenoux est de 13.5%.
Belmont-Bretenoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belmont-Bretenoux obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Belmont-Bretenoux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belmont-Bretenoux est D.
Quels sont les risques naturels à Belmont-Bretenoux ? ▶
7 risques sont identifiés à Belmont-Bretenoux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.