Vue de Belle-et-Houllefort (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Belle-et-Houllefort

Commune rurale · 62142 · Hauts-de-France

👥 Population
503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 542 €
📈 59% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Belle-et-Houllefort — Score 34/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
34
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Belle-et-Houllefort

🏡 Maison /m²
2 542 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
2.2 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🏢 CFE
0.79 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
503
2023
📐 Superficie
9.26 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
25 280 €
📊 Âge médian
48.2 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
74
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Marquise - Rinxent
À 7.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Desvres-Samer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 698 analyses · SUEZ EAU FRANCE - CALAIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
698

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Crémarest 5.4 km 55/100 815
La Capelle-lès-Boulogne 3.9 km 24/100 1 551
Colembert 3.9 km 27/100 907
Wirwignes 6.9 km 49/100 768
Rinxent 6.8 km 36/100 2 987

❓ Questions fréquentes sur Belle-et-Houllefort

Quel est le prix au m² à Belle-et-Houllefort ?

Le prix médian au m² à Belle-et-Houllefort est de 2 542 €.

Quel est le rendement locatif à Belle-et-Houllefort ?

Le rendement locatif brut à Belle-et-Houllefort est de 5.1%.

Belle-et-Houllefort est-elle un bon investissement immobilier ?

Belle-et-Houllefort obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Belle-et-Houllefort ?

2 risques sont identifiés à Belle-et-Houllefort : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.