Vue de Bax (31) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bax

Commune rurale · 31310 · Occitanie

👥 Population
101
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 441 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Bax — Score 50/100.

50
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie12
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable68
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc65
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Bax

🏡 Maison /m²
1 441 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
81.2 %
🏖️ Résidences secondaires
9.4 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
5.7 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
192.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
🏢 CFE
14.29 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
101
2023
📐 Superficie
6.05 km²
17 hab/km²
📊 Âge médian
49.1 ans
22.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
42
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
416
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carbonne
À 10.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Volvestre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2

⚡ Performance énergétique

8 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
37.5 %
37.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %

25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 343 analyses · SMDEA 09

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
343

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VilleDistanceScorePop.
Lézat-sur-Lèze 7.5 km 54/100 2 321
Rieux-Volvestre 7.1 km 33/100 2 639
Daumazan-sur-Arize 9.3 km 50/100 804
Montesquieu-Volvestre 7.9 km 39/100 3 050
Marquefave 9.7 km 40/100 991
Carbonne 10.0 km 34/100 5 563
Saint-Ybars 8.5 km 56/100 651
Saint-Sulpice-sur-Lèze 11.7 km 33/100 2 277

❓ Questions fréquentes sur Bax

Quel est le prix au m² à Bax ?

Le prix médian au m² à Bax est de 1 441 €.

Quel est le rendement locatif à Bax ?

Le rendement locatif brut à Bax est de 8.6%.

Bax est-elle un bon investissement immobilier ?

Bax obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Bax ?

La classe DPE la plus fréquente à Bax est C.

Quels sont les risques naturels à Bax ?

1 risques sont identifiés à Bax : Séisme.