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Lézat-sur-Lèze
Petite ville · 09210 · Occitanie
👥 Population
2 321
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 312 €
📈 52% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lézat-sur-Lèze — Score 54/100.
54
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Lézat-sur-Lèze
🏢 Appart. /m²
2 312 €
🏡 Maison /m²
1 531 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
11.5 %
88.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
221.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 321
2023
📐 Superficie
40.37 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
21 870 €
📊 Âge médian
48.8 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
606
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+53.8% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
261
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carbonne
À 11.12 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arize Lèze
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS VERDIER | public | 107.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
45
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.3 %
B
3.7 %
C
22.0 %
22.0 %
D
39.0 %
39.0 %
E
20.7 %
20.7 %
F
4.9 %
G
2.4 %
7.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;14e siècle;18e siècle |
| église | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;19e siècle |
| mairie | 2e moitié 18e siècle |
| croix de chemin | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 415 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 415
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Toulouse
31000
54/100
514 819 Habitants
Pamiers
09100
54/100
16 473 Habitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Habitants
Pia
66380
54/100
11 615 Habitants
Cabestany
66330
54/100
10 465 Habitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Habitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Habitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-sur-Lèze | 5.1 km | 33/100 | 2 277 |
| Saint-Ybars | 5.6 km | 56/100 | 651 |
| Montaut | 7.4 km | 37/100 | 578 |
| Lagrâce-Dieu | 8.0 km | 40/100 | 551 |
| Puydaniel | 8.3 km | 43/100 | 575 |
| Marquefave | 7.9 km | 40/100 | 991 |
| Beaumont-sur-Lèze | 11.1 km | 34/100 | 1 647 |
| Capens | 9.4 km | 46/100 | 637 |
❓ Questions fréquentes sur Lézat-sur-Lèze
Quel est le prix au m² à Lézat-sur-Lèze ? ▶
Le prix médian au m² à Lézat-sur-Lèze est de 2 312 €.
Quel est le rendement locatif à Lézat-sur-Lèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Lézat-sur-Lèze est de 5.9%.
Lézat-sur-Lèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lézat-sur-Lèze obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lézat-sur-Lèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lézat-sur-Lèze est D.
Quels sont les risques naturels à Lézat-sur-Lèze ? ▶
7 risques sont identifiés à Lézat-sur-Lèze : Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.