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Barbentane
Petite ville · 13570 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 266
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 758 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Barbentane — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (8/100).
35
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Barbentane
🏢 Appart. /m²
4 758 €
🏡 Maison /m²
2 917 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
21.0 %
77.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
🏢 CFE
25.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 266
2023
📐 Superficie
27.37 km²
156 hab/km²
💶 Revenu médian
24 120 €
📊 Âge médian
47.3 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
94
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Avignon TGV
À 4.71 km · Segment A;A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avignon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terre de Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
33
⚽ Sport
14
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
106 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
0.9 %
C
20.8 %
20.8 %
D
48.1 %
48.1 %
E
22.6 %
22.6 %
F
5.7 %
G
0.0 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| édifice fortifié | 14e siècle |
| château | 3e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
| maison;hôtel de ville | 13e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 650 analyses · REGIE DES EAUX DE TERRE DE PROVENCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 650
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
114
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Fare-les-Oliviers
13580
35/100
9 039 Habitants
Roquevaire
13360
35/100
8 915 Habitants
Éguilles
13510
35/100
8 479 Habitants
Venelles
13770
35/100
8 418 Habitants
Meyreuil
13590
35/100
6 747 Habitants
Le Lavandou
83980
35/100
6 646 Habitants
Le Castellet
83330
35/100
6 040 Habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer
83430
35/100
6 000 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Graveson | 4.6 km | 32/100 | 4 698 |
| Rognonas | 4.1 km | 23/100 | 4 261 |
| Les Angles | 5.7 km | 45/100 | 8 908 |
| Boulbon | 4.5 km | 30/100 | 1 543 |
| Aramon | 4.8 km | 51/100 | 4 081 |
| Saze | 7.3 km | 44/100 | 2 096 |
| Maillane | 8.1 km | 33/100 | 2 775 |
| Châteaurenard | 7.2 km | 47/100 | 16 545 |
❓ Questions fréquentes sur Barbentane
Quel est le prix au m² à Barbentane ? ▶
Le prix médian au m² à Barbentane est de 4 758 €.
Quel est le rendement locatif à Barbentane ? ▶
Le rendement locatif brut à Barbentane est de 3.5%.
Barbentane est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Barbentane obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Barbentane ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Barbentane est D.
Quels sont les risques naturels à Barbentane ? ▶
11 risques sont identifiés à Barbentane : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.