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Bains
Commune rurale · 43370 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 378
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 854 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bains — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un parc de logements énergivore (33/100).
38
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc33
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bains
🏢 Appart. /m²
1 854 €
🏡 Maison /m²
1 696 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | 1 901 € | 474 | 18 540 |
| Monistrol-sur-Loire | 2 216 € | 2 162 € | 96 | 8 823 |
| Yssingeaux | 4 412 € | 1 805 € | 104 | 7 415 |
| Brioude | 1 603 € | 1 399 € | 98 | 6 527 |
| Aurec-sur-Loire | 2 235 € | 2 174 € | 77 | 6 164 |
| Sainte-Sigolène | 1 286 € | 1 764 € | 72 | 6 097 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.4 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
25
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.53 %
🏢 CFE
27.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 378
2023
📐 Superficie
37.71 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
22 230 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
288
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Monistrol-d'Allier
À 9.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Puy-en-Velay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Puy-en-Velay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bains |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.3 %
C
13.6 %
13.6 %
D
36.4 %
36.4 %
E
31.8 %
31.8 %
F
11.4 %
11.4 %
G
4.5 %
15.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1ère moitié 12e siècle;4e quart 13e siècle;1er qua |
| chapelle | 13e siècle;15e siècle;16e siècle;20e siècle |
| maison | 18e siècle;19e siècle |
| croix monumentale | 2e quart 17e siècle |
| croix monumentale | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 155 analyses · DIRECTION EAU ET ASSAINISSEMENT (CAPEV)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 155
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sanssac-l'Église | 6.4 km | 46/100 | 1 080 |
| Saint-Christophe-sur-Dolaizon | 4.9 km | 54/100 | 931 |
| Chaspuzac | 8.2 km | 32/100 | 876 |
| Cayres | 8.6 km | 49/100 | 674 |
| Saint-Vidal | 9.7 km | 34/100 | 608 |
| Vals-près-le-Puy | 8.6 km | 47/100 | 3 395 |
| Espaly-Saint-Marcel | 9.3 km | 33/100 | 3 585 |
| Loudes | 12.0 km | 49/100 | 944 |
❓ Questions fréquentes sur Bains
Quel est le prix au m² à Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Bains est de 1 854 €.
Quel est le rendement locatif à Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Bains est de 6.0%.
Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bains obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bains est D.
Quels sont les risques naturels à Bains ? ▶
7 risques sont identifiés à Bains : Radon, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.