Vue de Bachos (31) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bachos

Commune rurale · 31440 · Occitanie

👥 Population
31
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 730 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Bachos — Score 59/100.

59
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie97
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Bachos

🏡 Maison /m²
1 730 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2020)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
41.2 %
🏖️ Résidences secondaires
56.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.70 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
31
2023
📐 Superficie
2.61 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
52.0 ans
25.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
11
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
355
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 19.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Bachos

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 213 analyses · SMEA RESEAU 31

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 213

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Barbazan 14.9 km 42/100 512
Sauveterre-de-Comminges 15.8 km 28/100 702
Bagnères-de-Luchon 17.0 km 42/100 2 076
Gourdan-Polignan 19.1 km 58/100 1 177
Pointis-de-Rivière 21.2 km 62/100 825

❓ Questions fréquentes sur Bachos

Quel est le prix au m² à Bachos ?

Le prix médian au m² à Bachos est de 1 730 €.

Quel est le rendement locatif à Bachos ?

Le rendement locatif brut à Bachos est de 6.5%.

Bachos est-elle un bon investissement immobilier ?

Bachos obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Bachos ?

6 risques sont identifiés à Bachos : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.