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Andouillé-Neuville
Commune rurale · 35250 · Bretagne
👥 Population
1 017
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 098 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Andouillé-Neuville — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
36
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie8
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Andouillé-Neuville
🏡 Maison /m²
2 098 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
25.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 017
2023
📐 Superficie
12.69 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
22 880 €
📊 Âge médian
33.3 ans
42.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+116.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
133
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-sur-Ille
À 5.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val d'Ille-Aubigné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
39.6 %
39.6 %
E
35.4 %
35.4 %
F
4.2 %
G
2.1 %
6.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 840 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
840
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pluvigner
56330
36/100
7 682 Habitants
Paimpol
22500
36/100
7 341 Habitants
Plonéour-Lanvern
29720
36/100
6 452 Habitants
Arradon
56610
36/100
5 835 Habitants
Muzillac
56190
36/100
5 089 Habitants
Baden
56870
36/100
5 086 Habitants
Clohars-Carnoët
29360
36/100
4 708 Habitants
Loctudy
29750
36/100
4 075 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 4.2 km | 49/100 | 4 304 |
| Feins | 4.0 km | 41/100 | 1 074 |
| Sens-de-Bretagne | 5.1 km | 44/100 | 2 592 |
| Chasné-sur-Illet | 7.6 km | 26/100 | 1 744 |
| Gahard | 5.5 km | 37/100 | 1 523 |
| Montreuil-sur-Ille | 5.4 km | 38/100 | 2 420 |
| Saint-Germain-sur-Ille | 6.9 km | 35/100 | 1 017 |
| Marcillé-Raoul | 8.6 km | 40/100 | 749 |
❓ Questions fréquentes sur Andouillé-Neuville
Quel est le prix au m² à Andouillé-Neuville ? ▶
Le prix médian au m² à Andouillé-Neuville est de 2 098 €.
Quel est le rendement locatif à Andouillé-Neuville ? ▶
Le rendement locatif brut à Andouillé-Neuville est de 5.8%.
Andouillé-Neuville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Andouillé-Neuville obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Andouillé-Neuville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Andouillé-Neuville est D.
Quels sont les risques naturels à Andouillé-Neuville ? ▶
5 risques sont identifiés à Andouillé-Neuville : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).