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Montreuil-sur-Ille
Petite ville · 35440 · Bretagne
👥 Population
2 420
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 136 €
📈 62% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montreuil-sur-Ille — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
38
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie22
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montreuil-sur-Ille
🏢 Appart. /m²
3 136 €
🏡 Maison /m²
2 087 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
9.3 %
90.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 420
2023
📐 Superficie
15.27 km²
158 hab/km²
💶 Revenu médian
23 020 €
📊 Âge médian
39.1 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
380
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+5.4% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-sur-Ille
À 0.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val d'Ille-Aubigné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 961 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
961
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Séné
56860
38/100
9 554 Habitants
Melesse
35520
38/100
7 541 Habitants
Guer
56380
38/100
6 208 Habitants
Saint-Gilles
35590
38/100
5 576 Habitants
L'Hermitage
35590
38/100
4 730 Habitants
Locmiquélic
56570
38/100
4 093 Habitants
Plouvien
29860
38/100
3 968 Habitants
Louannec
22700
38/100
3 019 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-sur-Ille | 3.3 km | 41/100 | 1 377 |
| Feins | 3.9 km | 41/100 | 1 074 |
| Dingé | 4.7 km | 31/100 | 1 705 |
| Guipel | 4.4 km | 24/100 | 1 738 |
| Saint-Germain-sur-Ille | 6.3 km | 35/100 | 1 017 |
| Andouillé-Neuville | 5.4 km | 36/100 | 1 017 |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 7.0 km | 49/100 | 4 304 |
| Montreuil-le-Gast | 8.0 km | 45/100 | 2 080 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-sur-Ille
Quel est le prix au m² à Montreuil-sur-Ille ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Ille est de 3 136 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-sur-Ille ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-sur-Ille est de 3.9%.
Montreuil-sur-Ille est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-sur-Ille obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montreuil-sur-Ille ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montreuil-sur-Ille est D.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-sur-Ille ? ▶
6 risques sont identifiés à Montreuil-sur-Ille : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).