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Almayrac
Commune rurale · 81190 · Occitanie
👥 Population
293
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 629 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Almayrac — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (24/100).
33
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Almayrac
🏢 Appart. /m²
1 629 €
🏡 Maison /m²
2 062 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.0 %
🏖️ Résidences secondaires
15.1 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
169.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.060 %
🏢 CFE
34.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
293
2023
📐 Superficie
10.96 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
20 470 €
📊 Âge médian
51.5 ans
24.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
69
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 5.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
56 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
26.8 %
26.8 %
E
26.8 %
26.8 %
F
25.0 %
25.0 %
G
3.6 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme | 3.6 km | 61/100 | 836 |
| Carmaux | 5.3 km | 49/100 | 9 872 |
| Mirandol-Bourgnounac | 5.3 km | 58/100 | 1 059 |
| Monestiés | 4.3 km | 42/100 | 1 381 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 5.6 km | 69/100 | 2 056 |
| Blaye-les-Mines | 7.7 km | 54/100 | 2 902 |
| Rosières | 7.6 km | 54/100 | 716 |
| Pampelonne | 7.1 km | 61/100 | 963 |
❓ Questions fréquentes sur Almayrac
Quel est le prix au m² à Almayrac ? ▶
Le prix médian au m² à Almayrac est de 1 629 €.
Quel est le rendement locatif à Almayrac ? ▶
Le rendement locatif brut à Almayrac est de 6.5%.
Almayrac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Almayrac obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Almayrac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Almayrac est D.
Quels sont les risques naturels à Almayrac ? ▶
5 risques sont identifiés à Almayrac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).