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Aiguèze
Commune rurale · 30760 · Occitanie
👥 Population
212
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 740 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Aiguèze — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
39
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie98
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Aiguèze
🏢 Appart. /m²
3 740 €
🏡 Maison /m²
2 506 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.2 %
🏖️ Résidences secondaires
45.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
21.5 %
75.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.48 %
🏢 CFE
28.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
212
2023
📐 Superficie
20.10 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
21 910 €
📊 Âge médian
50.9 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
93
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
439
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pont-Saint-Esprit
À 11.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pont-Saint-Esprit
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Gard Rhodanien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
4
⚽ Sport
2
🎭 Culture
4
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
0.0 %
C
26.7 %
26.7 %
D
13.3 %
13.3 %
E
46.7 %
46.7 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| église paroissiale | Moyen Age;16e siècle;19e siècle;20e siècle |
| grotte ornée | Paléolithique |
| grotte ornée | Paléolithique supérieur |
| site archéologique | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 397 analyses · SAUR AGENCE NIMES-GARRIGUES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 397
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Ardèche | 4.3 km | 30/100 | 979 |
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 5.3 km | 31/100 | 1 531 |
| Saint-Remèze | 7.4 km | 24/100 | 847 |
| Saint-Paulet-de-Caisson | 7.4 km | 36/100 | 1 887 |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 6.8 km | 33/100 | 2 346 |
| Saint-Laurent-de-Carnols | 9.9 km | 34/100 | 553 |
| Cornillon | 10.6 km | 44/100 | 897 |
| Orgnac-l'Aven | 7.7 km | 32/100 | 575 |
❓ Questions fréquentes sur Aiguèze
Quel est le prix au m² à Aiguèze ? ▶
Le prix médian au m² à Aiguèze est de 3 740 €.
Quel est le rendement locatif à Aiguèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Aiguèze est de 3.4%.
Aiguèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aiguèze obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Aiguèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aiguèze est E.
Quels sont les risques naturels à Aiguèze ? ▶
16 risques sont identifiés à Aiguèze : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.