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Xaintray
Commune rurale · 79220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
238
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 500 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Xaintray — Score 51/100.
51
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Xaintray
🏡 Maison /m²
1 500 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.950 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
22.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
238
2023
📐 Superficie
11.20 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
22 080 €
📊 Âge médian
40.0 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
57
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Niort
À 19.86 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de Gâtine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Xaintray |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 12e siècle;17e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;1ère moitié 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 282 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU CENTRE OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
282
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Béceleuf | 2.1 km | 57/100 | 750 |
| Surin | 3.9 km | 51/100 | 635 |
| Fenioux | 5.0 km | 64/100 | 638 |
| Sainte-Ouenne | 6.5 km | 52/100 | 789 |
| Faye-sur-Ardin | 6.5 km | 56/100 | 667 |
| Cours | 5.7 km | 37/100 | 521 |
| Ardin | 5.8 km | 34/100 | 1 257 |
| Germond-Rouvre | 6.9 km | 45/100 | 1 167 |
❓ Questions fréquentes sur Xaintray
Quel est le prix au m² à Xaintray ? ▶
Le prix médian au m² à Xaintray est de 1 500 €.
Quel est le rendement locatif à Xaintray ? ▶
Le rendement locatif brut à Xaintray est de 7.1%.
Xaintray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Xaintray obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Xaintray ? ▶
6 risques sont identifiés à Xaintray : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.