France › Bourgogne-Franche-Comté › Côte-d'Or › Verrey-sous-Salmaise
Vue de Verrey-sous-Salmaise (21) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Verrey-sous-Salmaise

Commune rurale · 21690 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
303
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
426 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
24.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score 🏠 Prix 💰 Rendement ⚡ DPE 🚉 Transports 👥 Démo 🏘️ Locatif 🏢 Économie ⚠️ Risques 💧 Eau 📡 Fibre 🏛️ Patrimoine 🏪 Équip.
🎯 Score investissement Bon

Verrey-sous-Salmaise — Score 64/100.

64
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Verrey-sous-Salmaise

🏢 Appart. /m²
426 €
🏡 Maison /m²
1 144 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Dijon2 657 €3 320 €3075161 830
Beaune2 723 €2 787 €38320 352
Chenôve1 161 €2 287 €13314 244
Talant2 317 €2 987 €12311 896
Chevigny-Saint-Sauveur2 588 €2 842 €18111 108
Fontaine-lès-Dijon2 558 €3 329 €1429 252

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
24.0 %
⏳ Amortissement
4.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
14.5 %
🏢 Appartements
13.5 %
86.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.630 %
Résidences secondaires

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
303
2023
📐 Superficie
8.22 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
21 290 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
69
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Verrey-sous-Salmaise
À 0.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Alésia et de la Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %

50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
maison forte17e siècle
château3e quart 18e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 478 analyses · MAIRIE DE VERREY SOUS SALMAISE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 478

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

Nevers
58000
64/100 33 085 Habitants
Saint-Claude
39200
64/100 8 386 Habitants
Bethoncourt
25200
64/100 5 308 Habitants
Valdoie
90300
64/100 5 175 Habitants
Montbard
21500
64/100 4 639 Habitants
Sanvignes-les-Mines
71410
64/100 4 235 Habitants
Étupes
25460
64/100 3 689 Habitants
Coulanges-lès-Nevers
58660
64/100 3 688 Habitants

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Blaisy-Bas 9.3 km 50/100 677
Sombernon 14.6 km 45/100 1 027
Vitteaux 11.5 km 29/100 1 054
Mâlain 15.8 km 57/100 798
Sainte-Marie-sur-Ouche 19.3 km 39/100 701
Créancey 21.1 km 35/100 514
Pouilly-en-Auxois 21.4 km 46/100 1 533
Alise-Sainte-Reine 17.9 km 45/100 564

❓ Questions fréquentes sur Verrey-sous-Salmaise

Quel est le prix au m² à Verrey-sous-Salmaise ? ▶

Le prix médian au m² à Verrey-sous-Salmaise est de 426 €.

Quel est le rendement locatif à Verrey-sous-Salmaise ? ▶

Le rendement locatif brut à Verrey-sous-Salmaise est de 24.0%.

Verrey-sous-Salmaise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶

Verrey-sous-Salmaise obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Verrey-sous-Salmaise ? ▶

La classe DPE la plus fréquente à Verrey-sous-Salmaise est D.

Quels sont les risques naturels à Verrey-sous-Salmaise ? ▶

3 risques sont identifiés à Verrey-sous-Salmaise : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.