Vue de Vaureilles (12) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vaureilles

Commune rurale · 12220 · Occitanie

👥 Population
485
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 402 €
📈 349% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 30.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vaureilles — Score 45/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (18/100).
45
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Vaureilles

🏡 Maison /m²
1 402 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Rodez2 222 €2 192 €55023 981
Millau1 997 €2 534 €43922 044
Onet-le-Château2 444 €2 153 €16312 080
Villefranche-de-Rouergue1 758 €1 370 €27411 271
Saint-Affrique1 275 €1 712 €1357 941
Luc-la-Primaube2 532 €2 108 €666 046

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
74.9 %
🏖️ Résidences secondaires
15.2 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.520 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
22.07 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
485
2023
📐 Superficie
14.33 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
21 530 €
📊 Âge médian
46.0 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
129
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-30.8% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Salles-Courbatiès
À 8.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Plateau de Montbazens
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

10 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
20.0 %
20.0 %

30.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 241 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
241

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Montbazens 3.4 km 51/100 1 446
Lanuéjouls 4.5 km 40/100 779
Roussennac 5.0 km 48/100 618
Anglars-Saint-Félix 6.0 km 46/100 930
Maleville 8.9 km 64/100 967
Aubin 9.8 km 65/100 3 444
Viviez 11.3 km 30/100 1 210
Asprières 11.3 km 41/100 753

❓ Questions fréquentes sur Vaureilles

Quel est le prix au m² à Vaureilles ?

Le prix médian au m² à Vaureilles est de 1 402 €.

Quel est le rendement locatif à Vaureilles ?

Le rendement locatif brut à Vaureilles est de 6.9%.

Vaureilles est-elle un bon investissement immobilier ?

Vaureilles obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Vaureilles ?

La classe DPE la plus fréquente à Vaureilles est B.

Quels sont les risques naturels à Vaureilles ?

4 risques sont identifiés à Vaureilles : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.