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Vaas
Commune rurale · 72500 · Pays de la Loire
👥 Population
1 371
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 521 €
📈 695% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vaas — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
46
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vaas
🏢 Appart. /m²
6 521 €
🏡 Maison /m²
1 204 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
70.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.7 %
🏖️ Résidences secondaires
13.6 %
🚪 Logements vacants
14.7 %
🏢 Appartements
1.8 %
88.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.86 %
🏢 CFE
24.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 371
2023
📐 Superficie
30.35 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
20 950 €
📊 Âge médian
50.4 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
282
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaas
À 0.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montval-sur-Loir
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vaas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.3 %
13.3 %
D
26.7 %
26.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
20.0 %
20.0 %
G
6.7 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| église | 12e siècle;16e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 513 analyses · SIAEP DE MAYET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
513
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Verneil-le-Chétif | 5.6 km | 54/100 | 584 |
| Aubigné-Racan | 4.5 km | 54/100 | 2 158 |
| Lavernat | 6.5 km | 26/100 | 586 |
| Mayet | 10.1 km | 56/100 | 3 187 |
| Villiers-au-Bouin | 10.5 km | 51/100 | 727 |
| Luceau | 8.1 km | 30/100 | 1 225 |
| Coulongé | 8.7 km | 51/100 | 506 |
| Montval-sur-Loir | 8.9 km | 26/100 | 5 641 |
❓ Questions fréquentes sur Vaas
Quel est le prix au m² à Vaas ? ▶
Le prix médian au m² à Vaas est de 6 521 €.
Quel est le rendement locatif à Vaas ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaas est de 1.4%.
Vaas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaas obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vaas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaas est E.
Quels sont les risques naturels à Vaas ? ▶
3 risques sont identifiés à Vaas : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.