Vue de Tsingoni (976) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Tsingoni

Ville moyenne · 97680 · Mayotte

👥 Population
13 934
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
None %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Tsingoni — Score 58/100.

58
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
12.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
49.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.83 %
🏢 CFE
20.00 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
13 934
2023
📐 Superficie
34.48 km²
404 hab/km²

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
1 865
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
135
-11.8% vs 2023
📊 Créations 2023
153
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carnoles
À 7353.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mamoudzou
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Centre-Ouest
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
🎯 Brevet (DNB 2021)Diplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.6 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE DE TSINGONIpublic68.3

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
136
📋 Commerce
149
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
47
🚆 Transport
10
⚽ Sport
22
🎭 Culture
2

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 2 services

CatégorieNbExemples
📋 service public2Point-justice France service de Combani, France services - Tsingoni - Combani

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Violences physiques hors cadre familial15511.10 ‰4.0 ‰+178 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires1097.80 ‰7.2 ‰Dans la moyenne
Vols sans violence contre des personnes1067.60 ‰7.3 ‰Dans la moyenne
Violences physiques intrafamiliales412.90 ‰4.2 ‰-31 % vs moy.
Violences sexuelles342.40 ‰2.4 ‰Dans la moyenne
Cambriolages de logement328.30 ‰7.5 ‰Dans la moyenne
Vols dans les véhicules251.80 ‰5.2 ‰-65 % vs moy.
Vols avec armes211.50 ‰0.6 ‰+150 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement211.50 ‰6.3 ‰-76 % vs moy.
Vols de véhicule130.90 ‰2.4 ‰-62 % vs moy.
Vols violents sans arme80.60 ‰1.0 ‰-40 % vs moy.

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
mosquet;minaret
mosquée16e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 12 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Cyclone / Ouragan (vent)
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 10 860 analyses · SMAE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 860

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Chiconi 4.8 km 56/100 8 295
M'Tsangamouji 6.1 km 60/100 6 432
Ouangani 6.4 km 61/100 10 203
Mamoudzou 6.9 km 57/100 71 437
Bandraboua 7.3 km 60/100 13 989
Koungou 7.7 km 56/100 32 156
Sada 9.4 km 62/100 11 156
Dembeni 9.4 km 56/100 15 848

❓ Questions fréquentes sur Tsingoni

Tsingoni est-elle un bon investissement immobilier ?

Tsingoni obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Tsingoni ?

12 risques sont identifiés à Tsingoni : Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Cyclone / Ouragan (vent).