Vue de Koungou (976) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Koungou

Grande ville · 97600 · Mayotte

👥 Population
32 156
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
None %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Koungou — Score 56/100.

56
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie11
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité81
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
10.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.07 %
🏢 CFE
10.54 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
32 156
2023
📐 Superficie
28.12 km²
1144 hab/km²

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
2 880
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
217
-2.7% vs 2023
📊 Créations 2023
223
💼 Densité éco
90
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carnoles
À 7352.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mamoudzou
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Nord de Mayotte
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
🎯 Brevet (DNB 2021)Diplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
73.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE DE MAJICAVOpublic63.8
COLLEGE FREDERIC D ACHERYpublic61.7

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
197
📋 Commerce
326
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
34
🚆 Transport
29
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1France services - Koungou

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Violences physiques hors cadre familial2618.10 ‰4.0 ‰+102 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires2467.70 ‰7.2 ‰Dans la moyenne
Vols sans violence contre des personnes1183.70 ‰7.3 ‰-49 % vs moy.
Violences physiques intrafamiliales993.10 ‰4.2 ‰-26 % vs moy.
Vols avec armes752.30 ‰0.6 ‰+283 % vs moy.
Cambriolages de logement748.60 ‰7.5 ‰Dans la moyenne
Usage de stupéfiants601.90 ‰8.4 ‰-77 % vs moy.
Vols de véhicule491.50 ‰2.4 ‰-38 % vs moy.
Violences sexuelles491.50 ‰2.4 ‰-38 % vs moy.
Usage de stupéfiants (AFD)461.40 ‰7.5 ‰-81 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement300.90 ‰6.3 ‰-86 % vs moy.
Vols dans les véhicules290.90 ‰5.2 ‰-83 % vs moy.
Vols violents sans arme270.80 ‰1.0 ‰-20 % vs moy.
Trafic de stupéfiants140.40 ‰2.2 ‰-82 % vs moy.

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 13 risques identifiés

Cyclone / Ouragan (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 10 745 analyses · SMAE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 745

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VilleDistanceScorePop.
Mamoudzou 5.1 km 57/100 71 437
Tsingoni 7.7 km 58/100 13 934
Bandraboua 7.8 km 60/100 13 989
Dzaoudzi 10.1 km 59/100 17 831
M'Tsangamouji 11.7 km 60/100 6 432
Pamandzi 12.1 km 57/100 11 442
Ouangani 12.3 km 61/100 10 203
Chiconi 12.3 km 56/100 8 295

❓ Questions fréquentes sur Koungou

Koungou est-elle un bon investissement immobilier ?

Koungou obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Koungou ?

13 risques sont identifiés à Koungou : Cyclone / Ouragan (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.