Vue de Tortebesse (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Tortebesse

Commune rurale · 63470 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
80
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
747 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Tortebesse — Score 54/100.

54
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Tortebesse

🏡 Maison /m²
747 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.1 %
⏳ Amortissement
8.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
61.3 %
🏖️ Résidences secondaires
23.2 %
🚪 Logements vacants
15.5 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.410 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.90 %
🏢 CFE
25.35 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
80
2023
📐 Superficie
11.65 km²
7 hab/km²
📊 Âge médian
50.2 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
35
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
438
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Volvic
À 30.74 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Chavanon Combrailles et Volcans
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Tempête et grains (vent)
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 252 analyses · MAIRIE DE TORTEBESSE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 252

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VilleDistanceScorePop.
Bourg-Lastic 10.3 km 31/100 874
Gelles 9.8 km 37/100 921
Saint-Sauves-d'Auvergne 13.4 km 56/100 1 127
Pontaumur 15.0 km 57/100 670
La Goutelle 14.4 km 30/100 609
Rochefort-Montagne 13.3 km 34/100 844
Messeix 16.0 km 42/100 998
Tauves 18.5 km 69/100 684

❓ Questions fréquentes sur Tortebesse

Quel est le prix au m² à Tortebesse ?

Le prix médian au m² à Tortebesse est de 747 €.

Quel est le rendement locatif à Tortebesse ?

Le rendement locatif brut à Tortebesse est de 12.1%.

Tortebesse est-elle un bon investissement immobilier ?

Tortebesse obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Tortebesse ?

9 risques sont identifiés à Tortebesse : Tempête et grains (vent), Radon, Tassements différentiels.