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Tocane-Saint-Apre
Commune rurale · 24350 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 742
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 15.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Tocane-Saint-Apre — Score 61/100.
61
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Tocane-Saint-Apre
🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.0 %
⏳ Amortissement
10.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.9 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
11.3 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
77
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
🏢 CFE
29.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 742
2023
📐 Superficie
33.04 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
21 440 €
📊 Âge médian
50.9 ans
24.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
370
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+104.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
212
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Astier
À 10.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Périgord Ribéracois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MICHEL DEBET | public | 103.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
15.0 %
15.0 %
E
35.0 %
35.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
5.0 %
15.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| édifice fortifié | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 868 analyses · SOGEDO VILLETOUREIX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 868
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brive-la-Gaillarde
19100
61/100
47 095 Habitants
Villeneuve-sur-Lot
47300
61/100
22 350 Habitants
Panazol
87350
61/100
11 342 Habitants
Buxerolles
86180
61/100
10 289 Habitants
Naintré
86530
61/100
5 964 Habitants
Miramont-de-Guyenne
47800
61/100
3 081 Habitants
Bort-les-Orgues
19110
61/100
2 483 Habitants
Nersac
16440
61/100
2 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montagrier | 4.3 km | 60/100 | 511 |
| Mensignac | 4.8 km | 51/100 | 1 521 |
| Grand-Brassac | 7.0 km | 48/100 | 555 |
| Lisle | 5.9 km | 59/100 | 924 |
| Léguillac-de-l'Auche | 6.8 km | 48/100 | 968 |
| Chantérac | 8.9 km | 58/100 | 652 |
| Saint-Astier | 10.4 km | 58/100 | 5 376 |
| Celles | 9.1 km | 32/100 | 619 |
❓ Questions fréquentes sur Tocane-Saint-Apre
Quel est le prix au m² à Tocane-Saint-Apre ? ▶
Le prix médian au m² à Tocane-Saint-Apre est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à Tocane-Saint-Apre ? ▶
Le rendement locatif brut à Tocane-Saint-Apre est de 10.0%.
Tocane-Saint-Apre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tocane-Saint-Apre obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Tocane-Saint-Apre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tocane-Saint-Apre est E.
Quels sont les risques naturels à Tocane-Saint-Apre ? ▶
7 risques sont identifiés à Tocane-Saint-Apre : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.