Vue de Sempy (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Sempy

Commune rurale · 62170 · Hauts-de-France

👥 Population
324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 056 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Sempy — Score 46/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
46
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Sempy

🏡 Maison /m²
2 056 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.75 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
324
2023
📐 Superficie
8.07 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
20 250 €
📊 Âge médian
36.3 ans
39.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Brimeux
À 6.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des 7 Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
50.0 %
50.0 %

100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 407 analyses · SUEZ EAU FRANCE - DUNKERQUE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
407

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Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Brimeux 7.4 km 46/100 868
Preures 8.5 km 50/100 642
Beaurainville 8.9 km 57/100 2 014
Neuville-sous-Montreuil 6.4 km 47/100 618
Beussent 8.1 km 39/100 546
Campagne-lès-Hesdin 10.7 km 53/100 1 943
Montreuil-sur-Mer 7.9 km 35/100 1 912
Maresquel-Ecquemicourt 11.6 km 48/100 1 070

❓ Questions fréquentes sur Sempy

Quel est le prix au m² à Sempy ?

Le prix médian au m² à Sempy est de 2 056 €.

Quel est le rendement locatif à Sempy ?

Le rendement locatif brut à Sempy est de 6.2%.

Sempy est-elle un bon investissement immobilier ?

Sempy obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Sempy ?

La classe DPE la plus fréquente à Sempy est F.

Quels sont les risques naturels à Sempy ?

1 risques sont identifiés à Sempy : Transport de marchandises dangereuses.