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Salies-de-Béarn
Petite ville · 64270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 742
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 332 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 2.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Salies-de-Béarn — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (29/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
47
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Salies-de-Béarn
🏢 Appart. /m²
2 332 €
🏡 Maison /m²
2 336 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 211 € | 2 508 € | 1898 | 80 441 |
| Bayonne | 4 104 € | 4 762 € | 781 | 54 306 |
| Anglet | 5 167 € | 6 800 € | 778 | 43 271 |
| Biarritz | 7 500 € | 8 250 € | 695 | 26 206 |
| Hendaye | 4 663 € | 4 850 € | 351 | 18 102 |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 888 € | 7 843 € | 333 | 14 857 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.8 %
🏖️ Résidences secondaires
14.2 %
🚪 Logements vacants
15.0 %
🏢 Appartements
35.6 %
64.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
139
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.60 %
🏢 CFE
29.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 742
2023
📐 Superficie
52.40 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
21 430 €
📊 Âge médian
56.8 ans
20.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 392
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
106
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
294
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Puyoô
À 6.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salies-de-Béarn
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Béarn des Gaves
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FELIX PECAUT | public | 107.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 104.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
103
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
91
🚆 Transport
1
⚽ Sport
32
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Service Départemental des Solidarités et de l'Insertion (SDSEI) Salies-de-Bearn, Communauté de communes - Béarn des Gaves |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
144 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.4 %
C
7.6 %
D
41.7 %
41.7 %
E
47.2 %
47.2 %
F
2.1 %
G
0.0 %
2.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument;fontaine | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle;2e quart |
| hôtel de voyageurs | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 4e quart 19e siècle |
| casino | 2e quart 20e siècle |
| maison | 2e moitié 18e siècle |
| établissement thermal | 4e quart 19e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle;17e siècle;18e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle |
| kiosque | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 422 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
422
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bellocq | 5.0 km | 39/100 | 933 |
| Sauveterre-de-Béarn | 6.2 km | 49/100 | 1 375 |
| Puyoô | 7.2 km | 47/100 | 1 077 |
| Lahontan | 7.2 km | 48/100 | 536 |
| Carresse-Cassaber | 7.1 km | 47/100 | 664 |
| Baigts-de-Béarn | 8.3 km | 44/100 | 855 |
| Habas | 10.9 km | 49/100 | 1 489 |
| Labatut | 11.4 km | 42/100 | 1 430 |
❓ Questions fréquentes sur Salies-de-Béarn
Quel est le prix au m² à Salies-de-Béarn ? ▶
Le prix médian au m² à Salies-de-Béarn est de 2 332 €.
Quel est le rendement locatif à Salies-de-Béarn ? ▶
Le rendement locatif brut à Salies-de-Béarn est de 5.4%.
Salies-de-Béarn est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Salies-de-Béarn obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Salies-de-Béarn ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Salies-de-Béarn est E.
Quels sont les risques naturels à Salies-de-Béarn ? ▶
6 risques sont identifiés à Salies-de-Béarn : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.