Sainte-Cécile-du-Cayrou
Commune rurale · 81140 · Occitanie
👥 Population
126
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 139 €
📈 150% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Cécile-du-Cayrou — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
22
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Sainte-Cécile-du-Cayrou
🏡 Maison /m²
5 139 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
16.6 %
🚪 Logements vacants
13.3 %
🏢 Appartements
4.5 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
144.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
126
2023
📐 Superficie
8.07 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
19 820 €
📊 Âge médian
51.5 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
38
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cordes - Vindrac
À 10.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gaillac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 256 analyses · SMAEP DU GAILLACOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
256
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Barjac
30430
22/100
1 608 Habitants
Saint-Sériès
34400
22/100
972 Habitants
Goyrans
31120
22/100
867 Habitants
Bolquère
66210
22/100
816 Habitants
Tressan
34230
22/100
683 Habitants
Compeyre
12520
22/100
526 Habitants
Vialas
48220
22/100
447 Habitants
Saint-Vincent-Rive-d'Olt
46140
22/100
442 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castelnau-de-Montmiral | 1.8 km | 44/100 | 1 062 |
| Cahuzac-sur-Vère | 8.4 km | 32/100 | 1 239 |
| Penne | 10.6 km | 56/100 | 602 |
| Lisle-sur-Tarn | 12.7 km | 54/100 | 4 939 |
| Gaillac | 12.3 km | 56/100 | 16 162 |
| Salvagnac | 13.3 km | 34/100 | 1 237 |
| Bruniquel | 13.0 km | 62/100 | 641 |
| Senouillac | 13.6 km | 44/100 | 1 123 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Cécile-du-Cayrou
Quel est le prix au m² à Sainte-Cécile-du-Cayrou ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Cécile-du-Cayrou est de 5 139 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Cécile-du-Cayrou ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Cécile-du-Cayrou est de 2.3%.
Sainte-Cécile-du-Cayrou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Cécile-du-Cayrou obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Cécile-du-Cayrou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Cécile-du-Cayrou est G.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Cécile-du-Cayrou ? ▶
6 risques sont identifiés à Sainte-Cécile-du-Cayrou : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.