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Saint-Vivien-de-Monségur
Commune rurale · 33580 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
391
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 625 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Vivien-de-Monségur — Score 53/100.
53
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Saint-Vivien-de-Monségur
🏡 Maison /m²
1 625 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
10.7 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.980 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
391
2023
📐 Superficie
15.84 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
19 790 €
📊 Âge médian
50.3 ans
26.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
118
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamothe-Landerron
À 8.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Réolais en Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 194 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
194
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Aiffres
79230
53/100
5 419 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Magnac-sur-Touvre
16600
53/100
3 255 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Monségur | 4.4 km | 31/100 | 1 579 |
| Castelnau-sur-Gupie | 4.9 km | 50/100 | 917 |
| Lagupie | 5.2 km | 49/100 | 680 |
| Saint-Martin-Petit | 5.8 km | 59/100 | 620 |
| Mauvezin-sur-Gupie | 7.3 km | 36/100 | 613 |
| Lamothe-Landerron | 7.4 km | 43/100 | 1 114 |
| Lévignac-de-Guyenne | 6.6 km | 35/100 | 674 |
| Sainte-Bazeille | 9.7 km | 58/100 | 3 171 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Vivien-de-Monségur
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Monségur ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Monségur est de 1 625 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Vivien-de-Monségur ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Vivien-de-Monségur est de 7.9%.
Saint-Vivien-de-Monségur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Vivien-de-Monségur obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vivien-de-Monségur ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Vivien-de-Monségur : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.