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Saint-Vincent-de-Paul
Petite ville · 40990 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 402
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 297 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Vincent-de-Paul — Score 51/100.
51
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Saint-Vincent-de-Paul
🏢 Appart. /m²
2 297 €
🏡 Maison /m²
2 671 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
15.4 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
102
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🏢 CFE
28.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 402
2023
📐 Superficie
32.57 km²
104 hab/km²
💶 Revenu médian
23 940 €
📊 Âge médian
46.6 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
687
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 7.23 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Dax
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
62.1 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE VINCENT DE PAUL | privé sous contrat | 86.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
34
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 5.60 ‰ | 3.7 ‰ | +51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.8 %
B
0.0 %
C
28.6 %
28.6 %
D
57.1 %
57.1 %
E
9.5 %
9.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 907 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 907
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Téthieu | 4.1 km | 37/100 | 758 |
| Pontonx-sur-l'Adour | 5.3 km | 46/100 | 3 021 |
| Candresse | 7.0 km | 44/100 | 872 |
| Préchacq-les-Bains | 6.5 km | 41/100 | 808 |
| Narrosse | 9.0 km | 46/100 | 3 387 |
| Laluque | 9.1 km | 42/100 | 1 102 |
| Goos | 7.8 km | 48/100 | 531 |
| Hinx | 8.6 km | 35/100 | 1 894 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Vincent-de-Paul
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul est de 2 297 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Vincent-de-Paul est de 6.2%.
Saint-Vincent-de-Paul est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Vincent-de-Paul obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Vincent-de-Paul est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Vincent-de-Paul : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.