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Saint-Médard-de-Guizières
Petite ville · 33230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 438
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 091 €
📈 179% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Médard-de-Guizières — Score 54/100.
54
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Médard-de-Guizières
🏢 Appart. /m²
4 091 €
🏡 Maison /m²
1 846 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
11.8 %
87.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
66
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 438
2023
📐 Superficie
10.34 km²
236 hab/km²
💶 Revenu médian
19 920 €
📊 Âge médian
45.0 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
494
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
+69.4% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-de-Guizières
À 1.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Libourne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Libournais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 100.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Saint-Médard-de-Guizières, Police municipale - Saint-Médard-de-Guizières |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 5.70 ‰ | 2.4 ‰ | +138 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 5.30 ‰ | 4.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
9.1 %
9.1 %
C
27.3 %
27.3 %
D
18.2 %
18.2 %
E
27.3 %
27.3 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 561 analyses · SIAEPAVID
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 561
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Poitiers
86000
54/100
89 916 Habitants
Rochefort
17300
54/100
23 460 Habitants
Saint-Paul-lès-Dax
40990
54/100
14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100
10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100
8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100
7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100
5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100
5 682 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Petit-Palais-et-Cornemps | 3.6 km | 56/100 | 740 |
| Camps-sur-l'Isle | 3.1 km | 51/100 | 621 |
| Coutras | 3.9 km | 54/100 | 8 678 |
| Lussac | 4.9 km | 35/100 | 1 151 |
| Abzac | 4.3 km | 71/100 | 2 048 |
| Le Fieu | 5.5 km | 59/100 | 505 |
| Les Peintures | 6.1 km | 32/100 | 1 620 |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 5.4 km | 68/100 | 3 167 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Médard-de-Guizières
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-de-Guizières ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Médard-de-Guizières est de 4 091 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Médard-de-Guizières ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Médard-de-Guizières est de 3.4%.
Saint-Médard-de-Guizières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Médard-de-Guizières obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Médard-de-Guizières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Médard-de-Guizières est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-de-Guizières ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Médard-de-Guizières : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.