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Lussac
Commune rurale · 33570 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 477 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lussac — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
35
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Lussac
🏢 Appart. /m²
2 477 €
🏡 Maison /m²
1 808 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
14.6 %
84.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
🏢 CFE
27.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 151
2023
📐 Superficie
23.34 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
21 680 €
📊 Âge médian
47.7 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
454
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
394
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-de-Guizières
À 6.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Libourne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Saint Emilionnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LUSSAC | public | 105.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
20
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 13.90 ‰ | 4.0 ‰ | +248 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;établissement vinicole | 13e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 407 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
407
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Petit-Palais-et-Cornemps | 3.2 km | 56/100 | 740 |
| Puisseguin | 4.6 km | 57/100 | 834 |
| Saint-Médard-de-Guizières | 4.9 km | 54/100 | 2 438 |
| Les Artigues-de-Lussac | 4.4 km | 59/100 | 1 119 |
| Montagne | 5.2 km | 42/100 | 1 510 |
| Abzac | 5.8 km | 71/100 | 2 048 |
| Camps-sur-l'Isle | 6.9 km | 51/100 | 621 |
| Coutras | 8.1 km | 54/100 | 8 678 |
❓ Questions fréquentes sur Lussac
Quel est le prix au m² à Lussac ? ▶
Le prix médian au m² à Lussac est de 2 477 €.
Quel est le rendement locatif à Lussac ? ▶
Le rendement locatif brut à Lussac est de 5.4%.
Lussac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lussac obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Lussac ? ▶
4 risques sont identifiés à Lussac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.