Wikimedia Commons CC BY-SA
Abzac
Petite ville · 33230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 048
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 324 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Abzac — Score 71/100.
71
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité95
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Abzac
🏢 Appart. /m²
1 324 €
🏡 Maison /m²
1 538 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.7 %
🏖️ Résidences secondaires
11.3 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
8.5 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
110
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
30.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 048
2023
📐 Superficie
13.45 km²
152 hab/km²
💶 Revenu médian
21 060 €
📊 Âge médian
41.0 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
387
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+17.1% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coutras
À 2.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Libourne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Libournais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Gendarmerie - Peloton motorisé - Abzac, Mairie - Abzac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
54.5 %
54.5 %
D
36.4 %
36.4 %
E
9.1 %
9.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| minoterie;huilerie | — |
| église | 12e siècle;19e siècle |
| château;minoterie;huilerie | 3e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle;2e moitié |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 585 analyses · SIAEPAVID
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
585
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colayrac-Saint-Cirq
47450
71/100
3 095 Habitants
Corgnac-sur-l'Isle
24800
71/100
854 Habitants
Montpellier-de-Médillan
17260
71/100
700 Habitants
Les Lèves-et-Thoumeyragues
33220
71/100
561 Habitants
Sonnac
17160
71/100
512 Habitants
Moussac
86150
71/100
436 Habitants
Auriac-du-Périgord
24290
71/100
397 Habitants
Varaignes
24360
71/100
358 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coutras | 3.9 km | 54/100 | 8 678 |
| Les Artigues-de-Lussac | 4.5 km | 59/100 | 1 119 |
| Sablons | 4.4 km | 36/100 | 1 314 |
| Saint-Médard-de-Guizières | 4.3 km | 54/100 | 2 438 |
| Lussac | 5.8 km | 35/100 | 1 151 |
| Saint-Denis-de-Pile | 5.0 km | 60/100 | 5 955 |
| Les Peintures | 6.4 km | 32/100 | 1 620 |
| Guîtres | 5.7 km | 53/100 | 1 631 |
❓ Questions fréquentes sur Abzac
Quel est le prix au m² à Abzac ? ▶
Le prix médian au m² à Abzac est de 1 324 €.
Quel est le rendement locatif à Abzac ? ▶
Le rendement locatif brut à Abzac est de 11.1%.
Abzac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Abzac obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Abzac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Abzac est C.
Quels sont les risques naturels à Abzac ? ▶
6 risques sont identifiés à Abzac : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.