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Saint-Macaire
Commune rurale · 33490 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 981
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 863 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Macaire — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100).
46
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Macaire
🏢 Appart. /m²
1 863 €
🏡 Maison /m²
1 788 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
32.6 %
66.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
157.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.590 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
26.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 981
2023
📐 Superficie
2.11 km²
939 hab/km²
💶 Revenu médian
21 150 €
📊 Âge médian
44.4 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
443
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
-6.1% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Macaire
À 0.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
23
🚆 Transport
2
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 10.60 ‰ | 7.2 ‰ | +47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 9.60 ‰ | 6.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
62.5 %
62.5 %
E
0.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 13 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle;18e siècle;19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 13e siècle;14e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 2e moitié 16e siècle |
| maison | 14e siècle |
| ensemble religieux | — |
| maison forte;château | 13e siècle;14e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 850 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 850
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixant | 2.3 km | 49/100 | 2 057 |
| Le Pian-sur-Garonne | 2.4 km | 68/100 | 981 |
| Saint-Pierre-de-Mons | 2.7 km | 34/100 | 1 240 |
| Langon | 3.3 km | 44/100 | 7 674 |
| Verdelais | 3.5 km | 46/100 | 1 045 |
| Toulenne | 3.2 km | 49/100 | 2 881 |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 3.8 km | 74/100 | 1 246 |
| Saint-Pardon-de-Conques | 3.8 km | 34/100 | 663 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Macaire
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Macaire est de 1 863 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Macaire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Macaire est de 6.8%.
Saint-Macaire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Macaire obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Macaire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Macaire est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Macaire ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Macaire : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain.