Vue de Saint-Laurent (74) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Saint-Laurent

Commune rurale · 74800 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
841
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 865 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Saint-Laurent — Score 33/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Saint-Laurent

🏢 Appart. /m²
3 865 €
🏡 Maison /m²
3 878 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Annecy5 128 €6 418 €1713132 117
Thonon-les-Bains3 730 €4 662 €66937 928
Annemasse3 613 €4 571 €76637 628
Cluses2 385 €3 294 €22917 795
Sallanches3 801 €4 750 €29617 319
Rumilly3 208 €3 567 €25916 442

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
18.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
19.9 %
80.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
🏢 CFE
23.22 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
841
2023
📐 Superficie
10.94 km²
77 hab/km²
💶 Revenu médian
33 120 €
📊 Âge médian
42.2 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
166
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saint-Pierre-en-Faucigny
À 2.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Rochois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
16
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 6 678 analyses · VEOLIA EAU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 678

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Pierre-en-Faucigny 2.7 km 33/100 7 865
Saint-Sixt 2.9 km 27/100 1 016
Amancy 4.7 km 38/100 2 792
La Roche-sur-Foron 4.6 km 50/100 11 348
Bonneville 5.8 km 51/100 13 335
Glières-Val-de-Borne 6.3 km 33/100 1 824
Arenthon 6.8 km 40/100 2 097
Faucigny 8.8 km 31/100 684

❓ Questions fréquentes sur Saint-Laurent

Quel est le prix au m² à Saint-Laurent ?

Le prix médian au m² à Saint-Laurent est de 3 865 €.

Quel est le rendement locatif à Saint-Laurent ?

Le rendement locatif brut à Saint-Laurent est de 5.7%.

Saint-Laurent est-elle un bon investissement immobilier ?

Saint-Laurent obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent ?

14 risques sont identifiés à Saint-Laurent : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.