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Saint-Germain-des-Fossés
Petite ville · 03260 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
950 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Germain-des-Fossés — Score 60/100.
60
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Saint-Germain-des-Fossés
🏢 Appart. /m²
950 €
🏡 Maison /m²
1 571 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.1 %
⏳ Amortissement
8.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
12.2 %
🏢 Appartements
19.3 %
80.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
256
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.91 %
🏢 CFE
0.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 579
2023
📐 Superficie
7.98 km²
448 hab/km²
💶 Revenu médian
20 490 €
📊 Âge médian
45.6 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
530
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+65.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
148
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Germain-des-Fossés
À 1.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vichy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vichy Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN DE LA FONTAINE | public | 99.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
34
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.9 %
20.9 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.9 %
20.9 %
E
30.2 %
30.2 %
F
18.6 %
18.6 %
G
9.3 %
9.3 %
27.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 747 analyses · SIVOM VAL D'ALLIER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 747
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Albertville
73200
60/100
19 978 Habitants
Saint-Just-Saint-Rambert
42170
60/100
15 764 Habitants
Saint-Pourçain-sur-Sioule
03500
60/100
4 884 Habitants
Villeneuve-de-Berg
07170
60/100
3 031 Habitants
Le Cheylard
07160
60/100
2 803 Habitants
Sarras
07370
60/100
2 220 Habitants
Bellegarde-en-Forez
42210
60/100
2 019 Habitants
Moidieu-Détourbe
38440
60/100
1 978 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Creuzier-le-Vieux | 3.6 km | 50/100 | 3 205 |
| Creuzier-le-Neuf | 3.1 km | 51/100 | 1 225 |
| Billy | 4.1 km | 58/100 | 817 |
| Charmeil | 5.1 km | 63/100 | 947 |
| Saint-Rémy-en-Rollat | 4.2 km | 55/100 | 1 774 |
| Vichy | 7.1 km | 55/100 | 25 115 |
| Cusset | 7.7 km | 70/100 | 13 316 |
| Bellerive-sur-Allier | 8.7 km | 52/100 | 8 943 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-des-Fossés
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés est de 950 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-des-Fossés ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-des-Fossés est de 12.1%.
Saint-Germain-des-Fossés est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-des-Fossés obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-des-Fossés ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-des-Fossés est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-des-Fossés ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-des-Fossés : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.