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Cusset
Ville moyenne · 03300 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
13 316
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 413 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cusset — Score 70/100.
70
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 104 Transactions · Cusset
🏢 Appart. /m²
1 413 €
🏡 Maison /m²
1 702 €
📋 Transactions
104
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
41.1 %
58.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 344
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 316
2023
📐 Superficie
31.77 km²
419 hab/km²
💶 Revenu médian
20 770 €
📊 Âge médian
47.6 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 400
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
212
+31.7% vs 2023
📊 Créations 2023
161
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vichy
À 3.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vichy
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vichy Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT PIERRE | privé sous contrat | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE ALBERT LORES | public | 95.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE VALERY LARBAUD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 82.0 % | — | -11.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.9 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 114.7 |
| COLLEGE MAURICE CONSTANTIN WEYER | public | 96.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
282
📋 Commerce
90
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
120
🚆 Transport
3
⚽ Sport
42
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Tribunal judiciaire de Cusset |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 142 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 113 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 103 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 43 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 0.80 ‰ | 5.2 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
142 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.2 %
9.2 %
B
12.0 %
12.0 %
C
9.2 %
9.2 %
D
24.6 %
24.6 %
E
31.0 %
31.0 %
F
9.9 %
9.9 %
G
4.2 %
14.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 3e quart 19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 15e siècle |
| fortification d'agglomération | 2e moitié 15e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| maison | 2e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 525 analyses · VICHY-COMMUNAUTE-EDCH-SECTEUR 3
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 525
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Chamond
42400
70/100
35 646 Habitants
Yzeure
03400
70/100
12 897 Habitants
Thiers
63300
70/100
11 637 Habitants
Maringues
63350
70/100
3 141 Habitants
Izeaux
38140
70/100
2 134 Habitants
Saint-Sauveur
38160
70/100
2 127 Habitants
Montmarault
03390
70/100
1 525 Habitants
Toulon-sur-Allier
03400
70/100
1 166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Vernet | 3.1 km | 32/100 | 1 919 |
| Abrest | 4.7 km | 45/100 | 2 915 |
| Creuzier-le-Neuf | 5.0 km | 51/100 | 1 225 |
| Creuzier-le-Vieux | 4.4 km | 50/100 | 3 205 |
| Vichy | 4.0 km | 55/100 | 25 115 |
| Hauterive | 6.9 km | 56/100 | 1 186 |
| Saint-Étienne-de-Vicq | 6.1 km | 51/100 | 523 |
| Saint-Yorre | 8.1 km | 62/100 | 2 641 |
❓ Questions fréquentes sur Cusset
Quel est le prix au m² à Cusset ? ▶
Le prix médian au m² à Cusset est de 1 413 €.
Quel est le rendement locatif à Cusset ? ▶
Le rendement locatif brut à Cusset est de 9.0%.
Cusset est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cusset obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Cusset ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cusset est E.
Quels sont les risques naturels à Cusset ? ▶
6 risques sont identifiés à Cusset : Feu de forêt, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.