Vue de Montmarault (03) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montmarault

Commune rurale · 03390 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
1 525
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
278 €
📈 -54% depuis 2015
💰 Rendement brut
38.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Montmarault — Score 70/100.

70
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc80
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Montmarault

🏢 Appart. /m²
278 €
🏡 Maison /m²
1 008 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montluçon1 034 €1 125 €86933 147
Vichy2 068 €1 902 €88025 115
Moulins1 583 €1 613 €35119 206
Cusset1 413 €1 702 €23913 316
Yzeure1 333 €1 550 €17812 897
Bellerive-sur-Allier1 912 €1 863 €1428 943

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
38.2 %
⏳ Amortissement
2.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
77.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
19.5 %
🏢 Appartements
18.5 %
80.9 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
187
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.12 %
🏢 CFE
28.23 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 525
2023
📐 Superficie
9.09 km²
168 hab/km²
💶 Revenu médian
19 010 €
📊 Âge médian
51.0 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
358
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Louroux-de-Bouble
À 10.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Commentry Montmarault Néris Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE JEANNE CLUZELpublic96.5

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
52
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
27
⚽ Sport
11
🎭 Culture
4

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Montmarault

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Usage de stupéfiants3019.70 ‰8.4 ‰+135 % vs moy.
Usage de stupéfiants (AFD)2013.10 ‰7.5 ‰+75 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires1711.10 ‰7.2 ‰+54 % vs moy.
Violences physiques intrafamiliales117.20 ‰4.2 ‰+71 % vs moy.
Violences physiques hors cadre familial85.20 ‰4.0 ‰+30 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement85.20 ‰6.3 ‰-17 % vs moy.
Violences sexuelles85.20 ‰2.4 ‰+117 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

20 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
30.0 %
30.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
15.0 %
15.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
5.0 %
G
0.0 %

5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 7 660 analyses · SIVOM REGION MINIERE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 660

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
94
🚀 Dont rapide
10

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Bézenet 8.7 km 50/100 910
Lapeyrouse 11.1 km 60/100 521
Montvicq 10.1 km 59/100 692
Villefranche-d'Allier 12.7 km 53/100 1 238
Buxières-les-Mines 17.3 km 48/100 994
Bellenaves 14.8 km 33/100 983
Doyet 12.8 km 50/100 1 109
Tronget 15.6 km 64/100 925

❓ Questions fréquentes sur Montmarault

Quel est le prix au m² à Montmarault ?

Le prix médian au m² à Montmarault est de 278 €.

Quel est le rendement locatif à Montmarault ?

Le rendement locatif brut à Montmarault est de 38.2%.

Montmarault est-elle un bon investissement immobilier ?

Montmarault obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.

Quel est le DPE moyen à Montmarault ?

La classe DPE la plus fréquente à Montmarault est E.

Quels sont les risques naturels à Montmarault ?

2 risques sont identifiés à Montmarault : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.