Vue de Izeaux (38) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Izeaux

Petite ville · 38140 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
2 134
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 118 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Izeaux — Score 70/100.

70
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité97
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Izeaux

🏢 Appart. /m²
1 118 €
🏡 Maison /m²
2 043 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Grenoble2 587 €3 667 €2579156 140
Saint-Martin-d'Hères2 218 €3 434 €39237 695
Échirolles1 800 €3 311 €32937 491
Vienne2 587 €3 215 €47531 778
Bourgoin-Jallieu2 561 €2 866 €40930 151
Fontaine1 833 €3 236 €28822 020

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.6 %
⏳ Amortissement
9.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
18.8 %
80.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
71
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.160 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.99 %
🏢 CFE
26.33 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
2 134
2023
📐 Superficie
15.52 km²
138 hab/km²
💶 Revenu médian
23 880 €
📊 Âge médian
44.6 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
408
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Rives
À 5.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Bièvre Est
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
37
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement146.60 ‰6.3 ‰Dans la moyenne

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 13 969 analyses · REGIE DES EAUX DE BIEVRE EST

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 969

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VilleDistanceScorePop.
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Colombe 5.6 km 37/100 1 890
Le Grand-Lemps 6.0 km 36/100 3 083
Rives 4.6 km 48/100 6 549
Bévenais 6.3 km 35/100 1 049
Renage 5.2 km 54/100 3 348
Tullins 7.3 km 44/100 7 624

❓ Questions fréquentes sur Izeaux

Quel est le prix au m² à Izeaux ?

Le prix médian au m² à Izeaux est de 1 118 €.

Quel est le rendement locatif à Izeaux ?

Le rendement locatif brut à Izeaux est de 10.6%.

Izeaux est-elle un bon investissement immobilier ?

Izeaux obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.

Quels sont les risques naturels à Izeaux ?

4 risques sont identifiés à Izeaux : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.