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Saint-Charles-la-Forêt
Commune rurale · 53170 · Pays de la Loire
👥 Population
231
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 858 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Charles-la-Forêt — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (41/100).
44
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Charles-la-Forêt
🏡 Maison /m²
1 858 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
20.9 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
231
2023
📐 Superficie
10.63 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
23 090 €
📊 Âge médian
40.2 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
46
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sablé-sur-Sarthe
À 19.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Meslay-Grez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Foudre
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 603 analyses · C.C. DU PAYS DE MESLAY-GREZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
603
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meslay-du-Maine | 2.9 km | 38/100 | 2 779 |
| Ruillé-Froid-Fonds | 4.2 km | 29/100 | 583 |
| Grez-en-Bouère | 6.1 km | 58/100 | 980 |
| Gennes-Longuefuye | 6.7 km | 52/100 | 1 354 |
| Arquenay | 7.0 km | 51/100 | 674 |
| Maisoncelles-du-Maine | 8.2 km | 26/100 | 506 |
| Villiers-Charlemagne | 7.6 km | 55/100 | 1 109 |
| Fromentières | 8.7 km | 43/100 | 848 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Charles-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Charles-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Charles-la-Forêt est de 1 858 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Charles-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Charles-la-Forêt est de 6.1%.
Saint-Charles-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Charles-la-Forêt obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Charles-la-Forêt ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Charles-la-Forêt : Phénomène lié à l'atmosphère, Grêle, Neige et pluies verglaçantes.