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Saint-Avit-les-Guespières
Commune rurale · 28120 · Centre-Val de Loire
👥 Population
342
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 679 €
📈 59% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Avit-les-Guespières — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
46
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Avit-les-Guespières
🏡 Maison /m²
1 679 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.3 %
🏖️ Résidences secondaires
12.1 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.50 %
🏢 CFE
21.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
342
2023
📐 Superficie
12.73 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
23 820 €
📊 Âge médian
41.5 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
60
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Illiers-Combray
À 4.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Beauce et Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| château | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 235 analyses · SIE DE LA REGION D'ILLIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
235
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Illiers-Combray | 5.2 km | 28/100 | 3 210 |
| Dangeau | 6.8 km | 22/100 | 1 259 |
| Magny | 9.0 km | 33/100 | 664 |
| Marchéville | 10.5 km | 46/100 | 507 |
| Yèvres | 9.8 km | 45/100 | 1 677 |
| Bailleau-le-Pin | 11.1 km | 50/100 | 1 684 |
| Alluyes | 9.2 km | 58/100 | 756 |
| Brou | 9.4 km | 25/100 | 3 230 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Avit-les-Guespières
Quel est le prix au m² à Saint-Avit-les-Guespières ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Avit-les-Guespières est de 1 679 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Avit-les-Guespières ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Avit-les-Guespières est de 8.5%.
Saint-Avit-les-Guespières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Avit-les-Guespières obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Avit-les-Guespières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Avit-les-Guespières est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Avit-les-Guespières ? ▶
1 risques sont identifiés à Saint-Avit-les-Guespières : Transport de marchandises dangereuses.