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Magny
Commune rurale · 28120 · Centre-Val de Loire
👥 Population
664
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 039 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Magny — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Magny
🏡 Maison /m²
2 039 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🏢 CFE
21.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
664
2023
📐 Superficie
13.21 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
23 860 €
📊 Âge médian
37.4 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
81
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
122
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magny - Blandainville
À 1.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Beauce et Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
33.3 %
33.3 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 539 analyses · LES EAUX BEAUPERCHOISES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 539
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Laurent-Nouan
41220
33/100
4 236 Habitants
Traînou
45470
33/100
3 402 Habitants
Pierres
28130
33/100
2 788 Habitants
Argent-sur-Sauldre
18410
33/100
2 023 Habitants
Civray-de-Touraine
37150
33/100
1 819 Habitants
Saint-Martin-de-Nigelles
28130
33/100
1 587 Habitants
Nogent-le-Phaye
28630
33/100
1 452 Habitants
Nargis
45210
33/100
1 422 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marchéville | 2.4 km | 46/100 | 507 |
| Ollé | 4.8 km | 45/100 | 625 |
| Bailleau-le-Pin | 4.5 km | 50/100 | 1 684 |
| Illiers-Combray | 6.5 km | 28/100 | 3 210 |
| Saint-Luperce | 10.7 km | 45/100 | 1 005 |
| Courville-sur-Eure | 11.8 km | 60/100 | 2 791 |
| Saint-Georges-sur-Eure | 10.6 km | 40/100 | 2 797 |
| Chuisnes | 11.5 km | 43/100 | 1 126 |
❓ Questions fréquentes sur Magny
Quel est le prix au m² à Magny ? ▶
Le prix médian au m² à Magny est de 2 039 €.
Quel est le rendement locatif à Magny ? ▶
Le rendement locatif brut à Magny est de 6.0%.
Magny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magny obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Magny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magny est D.
Quels sont les risques naturels à Magny ? ▶
5 risques sont identifiés à Magny : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.