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Saint-Aubin-de-Cadelech
Commune rurale · 24500 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
346
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 326 €
📈 76% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Aubin-de-Cadelech — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (18/100).
42
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Saint-Aubin-de-Cadelech
🏡 Maison /m²
2 326 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.6 %
🏖️ Résidences secondaires
17.4 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
2.3 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.800 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.70 %
🏢 CFE
9.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
346
2023
📐 Superficie
13.61 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
21 630 €
📊 Âge médian
54.3 ans
22.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
315
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bergerac
À 18.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Portes Sud Périgord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
25.0 %
25.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 307 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
307
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hendaye
64700
42/100
18 102 Habitants
Périgny
17180
42/100
8 877 Habitants
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
33450
42/100
4 881 Habitants
Fléac
16730
42/100
3 861 Habitants
Le Porge
33680
42/100
3 465 Habitants
La Jarrie
17220
42/100
3 458 Habitants
Saint-Geours-de-Maremne
40230
42/100
3 089 Habitants
Nontron
24300
42/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lauzun | 5.4 km | 41/100 | 735 |
| Bouniagues | 8.1 km | 51/100 | 578 |
| Eymet | 7.5 km | 63/100 | 2 569 |
| Sigoulès-et-Flaugeac | 9.7 km | 47/100 | 1 280 |
| Monbazillac | 11.9 km | 49/100 | 829 |
| Issigeac | 10.1 km | 45/100 | 744 |
| Castillonnès | 10.6 km | 32/100 | 1 346 |
| Lavergne | 13.2 km | 39/100 | 554 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-de-Cadelech
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Cadelech ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Cadelech est de 2 326 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-de-Cadelech ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-de-Cadelech est de 4.6%.
Saint-Aubin-de-Cadelech est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-de-Cadelech obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-de-Cadelech ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-de-Cadelech est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-de-Cadelech ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Aubin-de-Cadelech : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.