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Saint-André-de-Najac
Commune rurale · 12270 · Occitanie
👥 Population
456
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
629 €
📈 -46% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-André-de-Najac — Score 54/100.
54
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-André-de-Najac
🏢 Appart. /m²
629 €
🏡 Maison /m²
1 750 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.3 %
⏳ Amortissement
6.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.5 %
🏖️ Résidences secondaires
38.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
5.8 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.40 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
456
2023
📐 Superficie
25.31 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
18 240 €
📊 Âge médian
53.0 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+140.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
336
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laguépie
À 5.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Ouest Aveyron Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
62.5 %
62.5 %
C
25.0 %
25.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Radon
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 226 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
226
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Toulouse
31000
54/100
514 819 Habitants
Pamiers
09100
54/100
16 473 Habitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Habitants
Pia
66380
54/100
11 615 Habitants
Cabestany
66330
54/100
10 465 Habitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Habitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Habitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Fouillade | 6.6 km | 35/100 | 1 128 |
| Laguépie | 5.2 km | 26/100 | 644 |
| Najac | 5.9 km | 40/100 | 771 |
| Sanvensa | 11.4 km | 58/100 | 643 |
| Cordes-sur-Ciel | 13.2 km | 51/100 | 879 |
| Monestiés | 12.4 km | 42/100 | 1 381 |
| Varen | 11.0 km | 60/100 | 640 |
| La Rouquette | 15.0 km | 56/100 | 777 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-de-Najac
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Najac ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Najac est de 629 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-de-Najac ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Najac est de 16.3%.
Saint-André-de-Najac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-de-Najac obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-de-Najac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-de-Najac est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Najac ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-André-de-Najac : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Tassements différentiels, Mouvement de terrain.