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Sain-Bel
Petite ville · 69210 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 566
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 800 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sain-Bel — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (21/100).
37
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Sain-Bel
🏢 Appart. /m²
2 800 €
🏡 Maison /m²
3 296 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
46.5 %
53.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
164
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 566
2023
📐 Superficie
3.82 km²
672 hab/km²
💶 Revenu médian
24 670 €
📊 Âge médian
40.2 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
553
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
65
+10.2% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sain-Bel
À 0.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Arbresle (CCPA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
62
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
4
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 10 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 7 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 934 analyses · SUEZ LYONNAISE DES EAUX 69
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 934
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Montluel
01120
37/100
6 895 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Arbresle | 2.7 km | 35/100 | 6 537 |
| Éveux | 2.2 km | 28/100 | 1 160 |
| Saint-Pierre-la-Palud | 3.3 km | 42/100 | 2 616 |
| Sourcieux-les-Mines | 2.7 km | 43/100 | 2 100 |
| Chevinay | 3.9 km | 29/100 | 580 |
| Savigny | 3.3 km | 45/100 | 1 995 |
| Saint-Germain-Nuelles | 5.6 km | 40/100 | 2 246 |
| Bully | 5.6 km | 41/100 | 2 213 |
❓ Questions fréquentes sur Sain-Bel
Quel est le prix au m² à Sain-Bel ? ▶
Le prix médian au m² à Sain-Bel est de 2 800 €.
Quel est le rendement locatif à Sain-Bel ? ▶
Le rendement locatif brut à Sain-Bel est de 4.9%.
Sain-Bel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sain-Bel obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sain-Bel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sain-Bel est E.
Quels sont les risques naturels à Sain-Bel ? ▶
13 risques sont identifiés à Sain-Bel : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Glissement de terrain.