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Saint-Germain-Nuelles
Petite ville · 69210 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 246
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 261 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-Nuelles — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (15/100).
40
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Germain-Nuelles
🏢 Appart. /m²
3 261 €
🏡 Maison /m²
3 742 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 246
2023
📐 Superficie
8.65 km²
260 hab/km²
💶 Revenu médian
28 890 €
📊 Âge médian
44.5 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
487
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+26.3% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châtillon d'Azergues
À 2.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Arbresle (CCPA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | 2e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 664 analyses · S.I.E. VAL D'AZERGUES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 664
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Eybens
38320
40/100
10 493 Habitants
Prévessin-Moëns
01280
40/100
9 153 Habitants
Crolles
38920
40/100
8 609 Habitants
Brindas
69126
40/100
6 775 Habitants
Chasse-sur-Rhône
38670
40/100
6 588 Habitants
Saint-Jean-Bonnefonds
42650
40/100
6 563 Habitants
La Mulatière
69350
40/100
6 534 Habitants
Ambert
63600
40/100
6 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Arbresle | 2.9 km | 35/100 | 6 537 |
| Chessy | 3.5 km | 42/100 | 2 055 |
| Châtillon | 2.8 km | 51/100 | 2 252 |
| Éveux | 3.9 km | 28/100 | 1 160 |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3.3 km | 47/100 | 2 361 |
| Bully | 3.0 km | 41/100 | 2 213 |
| Le Breuil | 4.0 km | 43/100 | 533 |
| Bagnols | 5.6 km | 45/100 | 765 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-Nuelles
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Nuelles ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Nuelles est de 3 261 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-Nuelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-Nuelles est de 4.9%.
Saint-Germain-Nuelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-Nuelles obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Nuelles ? ▶
16 risques sont identifiés à Saint-Germain-Nuelles : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Foudre.