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Royas
Commune rurale · 38440 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
427
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 126 €
📈 333% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Royas — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (38/100).
48
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Royas
🏡 Maison /m²
2 126 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.20 %
🏢 CFE
0.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
427
2023
📐 Superficie
5.40 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
25 520 €
📊 Âge médian
41.2 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
75
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Verpillière
À 14.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bièvre Isère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 451 analyses · CC BIÈVRE ISÈRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
451
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeurbanne
69100
48/100
163 684 Habitants
Villefontaine
38090
48/100
19 445 Habitants
Saint-Fons
69190
48/100
19 285 Habitants
Cébazat
63118
48/100
8 953 Habitants
Rives
38140
48/100
6 549 Habitants
Marignier
74970
48/100
6 507 Habitants
Dagneux
01120
48/100
4 778 Habitants
La Fouillouse
42480
48/100
4 630 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beauvoir-de-Marc | 2.2 km | 36/100 | 1 098 |
| Charantonnay | 3.8 km | 47/100 | 2 019 |
| Savas-Mépin | 3.0 km | 32/100 | 883 |
| Saint-Jean-de-Bournay | 3.5 km | 37/100 | 4 843 |
| Villeneuve-de-Marc | 4.9 km | 36/100 | 1 154 |
| Meyssiez | 5.6 km | 36/100 | 671 |
| Saint-Georges-d'Espéranche | 6.5 km | 41/100 | 3 545 |
| Artas | 6.4 km | 35/100 | 1 799 |
❓ Questions fréquentes sur Royas
Quel est le prix au m² à Royas ? ▶
Le prix médian au m² à Royas est de 2 126 €.
Quel est le rendement locatif à Royas ? ▶
Le rendement locatif brut à Royas est de 7.7%.
Royas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Royas obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Royas ? ▶
4 risques sont identifiés à Royas : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.