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Rouen
Métropole · 76000 · Normandie
👥 Population
117 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 962 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rouen — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
49
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 105 Transactions · Rouen
🏢 Appart. /m²
2 962 €
🏡 Maison /m²
2 904 €
📋 Transactions
2 105
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
85.1 %
14.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
117 662
2023
📐 Superficie
21.38 km²
5503 hab/km²
💶 Revenu médian
21 330 €
📊 Âge médian
31.5 ans
47.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
36 238
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 557
+7.9% vs 2023
📊 Créations 2023
3 298
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rouen Rive Droite
À 0.87 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Rouen Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
16
🏫 Collèges
13
🎓 Lycées
9
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PIERRE CORNEILLE | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN-PAUL II | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE PROVIDENCE SAINTE THERESE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SACRE-COEUR | privé sous contrat | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE CAMILLE SAINT-SAENS | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GUSTAVE FLAUBERT | public | 95.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JEANNE D'ARC | public | 93.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE BLAISE PASCAL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.7 %
Taux de réussite moyen · 15 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT DOMINIQUE | privé sous contrat | 148.7 |
| COLLEGE JEAN PAUL II | privé sous contrat | 134.0 |
| COLLEGE PRIVE JEAN BAPTISTE DE LA SALLE | privé sous contrat | 133.4 |
| COLLEGE BARBEY D AUREVILLY | public | 121.1 |
| COLLEGE CAMILLE SAINT SAËNS | public | 120.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 118.5 |
| COLLEGE FONTENELLE | public | 118.4 |
| COLLEGE PRIVE INSTITUTION SAINT FRANCOIS D ASSISE | privé sous contrat | 115.2 |
| COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR | privé sous contrat | 108.0 |
| COLLEGE JEAN LECANUET | public | 97.0 |
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 80.4 |
| COLLEGE BOIELDIEU | public | 72.1 |
| COLLEGE GEORGES BRAQUE | public | 66.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
10
💊 Pharmacies
35
🔬 Laboratoires
11
🏥 Établissements de santé
276
Source FINESS
👵 EHPAD
10
💊 Pharmacies
35
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2228
📋 Commerce
1101
📋 Enseignement
152
🏥 Sante
1686
🚆 Transport
67
⚽ Sport
220
🎭 Culture
88
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 14 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Seine-Maritime - accueil de Rouen - La-Sablière, Centre d'information et de recrutement des forces armées (Cirfa) - Rouen, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Rouen - Jean-Texcier |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction régionale de l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt (Draaf) - Normandie - Site de Rouen, Délégation militaire départementale (DMD) - Seine-Maritime |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Conseil départemental - Seine-Maritime |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Secrétariat général de la préfecture - Seine-Maritime |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 966 | 25.20 ‰ | 7.3 ‰ | +245 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 1 749 | 14.90 ‰ | 8.4 ‰ | +77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 671 | 14.20 ‰ | 5.2 ‰ | +173 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 519 | 12.90 ‰ | 7.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 437 | 12.20 ‰ | 7.5 ‰ | +63 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 164 | 9.90 ‰ | 6.3 ‰ | +57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 987 | 8.40 ‰ | 4.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 523 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 461 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 366 | 3.10 ‰ | 1.0 ‰ | +210 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 349 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 314 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 146 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 141 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols avec armes | 38 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
808 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.2 %
B
8.5 %
8.5 %
C
25.4 %
25.4 %
D
20.8 %
20.8 %
E
28.1 %
28.1 %
F
9.3 %
9.3 %
G
4.7 %
14.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 234 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle |
| hôtel | — |
| gare | 1ère moitié 20e siècle |
| église | 4e quart 18e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
| ensemble religieux | — |
| hôtel | 17e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 61 670 analyses · METROPOLE ROUEN NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
61 670
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
201
⚡ Points de charge
1657
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Caudebec-lès-Elbeuf
76320
49/100
10 476 Habitants
Neufchâtel-en-Bray
76270
49/100
4 662 Habitants
Boos
76520
49/100
3 975 Habitants
Gasny
27620
49/100
3 062 Habitants
Sartilly-Baie-Bocage
50530
49/100
2 778 Habitants
La Neuville-Chant-d'Oisel
76520
49/100
2 377 Habitants
Mathieu
14920
49/100
2 331 Habitants
Saint-Manvieu-Norrey
14740
49/100
2 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Aignan | 3.0 km | 55/100 | 20 165 |
| Sotteville-lès-Rouen | 3.3 km | 55/100 | 29 003 |
| Le Petit-Quevilly | 3.1 km | 68/100 | 22 208 |
| Bois-Guillaume | 4.1 km | 51/100 | 14 539 |
| Bihorel | 3.7 km | 58/100 | 8 316 |
| Bonsecours | 3.7 km | 47/100 | 6 442 |
| Déville-lès-Rouen | 4.2 km | 52/100 | 10 802 |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 4.8 km | 52/100 | 3 265 |
❓ Questions fréquentes sur Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen ? ▶
Le prix médian au m² à Rouen est de 2 962 €.
Quel est le rendement locatif à Rouen ? ▶
Le rendement locatif brut à Rouen est de 5.4%.
Rouen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rouen obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rouen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rouen est E.
Quels sont les risques naturels à Rouen ? ▶
5 risques sont identifiés à Rouen : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain.