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Bihorel
Ville moyenne · 76420 · Normandie
👥 Population
8 316
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 719 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bihorel — Score 58/100.
58
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 110 Transactions · Bihorel
🏢 Appart. /m²
1 719 €
🏡 Maison /m²
3 000 €
📋 Transactions
110
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
57.1 %
42.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 316
2023
📐 Superficie
2.51 km²
3313 hab/km²
💶 Revenu médian
25 600 €
📊 Âge médian
46.1 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 689
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
203
+23.8% vs 2023
📊 Créations 2023
164
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rouen Rive Droite
À 2.99 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Rouen Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT VICTRICE | privé sous contrat | 122.5 |
| COLLEGE JULES MICHELET | public | 114.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
65
🚆 Transport
2
⚽ Sport
19
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 10.80 ‰ | 6.3 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 75 | 9.00 ‰ | 5.2 ‰ | +73 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 64 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 55 | 12.50 ‰ | 7.5 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 53 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 17 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 1.10 ‰ | 4.2 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.7 %
C
22.9 %
22.9 %
D
31.4 %
31.4 %
E
28.6 %
28.6 %
F
11.4 %
11.4 %
G
0.0 %
11.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 376 analyses · VEOLIA CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 376
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lisieux
14100
58/100
19 645 Habitants
Condé-en-Normandie
14110
58/100
5 985 Habitants
Le Thuit de l'Oison
27370
58/100
3 827 Habitants
Troarn
14670
58/100
3 439 Habitants
Thèreval
50180
58/100
1 775 Habitants
Beuvillers
14100
58/100
1 283 Habitants
Poilley
50220
58/100
969 Habitants
Sainte-Cécile
50800
58/100
792 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 1.3 km | 51/100 | 14 539 |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2.1 km | 37/100 | 1 674 |
| Darnétal | 2.6 km | 42/100 | 9 566 |
| Bonsecours | 4.3 km | 47/100 | 6 442 |
| Rouen | 3.7 km | 49/100 | 117 662 |
| Isneauville | 4.6 km | 47/100 | 3 716 |
| Fontaine-sous-Préaux | 3.9 km | 46/100 | 569 |
| Mont-Saint-Aignan | 3.5 km | 55/100 | 20 165 |
❓ Questions fréquentes sur Bihorel
Quel est le prix au m² à Bihorel ? ▶
Le prix médian au m² à Bihorel est de 1 719 €.
Quel est le rendement locatif à Bihorel ? ▶
Le rendement locatif brut à Bihorel est de 9.2%.
Bihorel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bihorel obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bihorel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bihorel est D.
Quels sont les risques naturels à Bihorel ? ▶
4 risques sont identifiés à Bihorel : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.