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Bois-Guillaume
Ville moyenne · 76230 · Normandie
👥 Population
14 539
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 755 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bois-Guillaume — Score 51/100.
51
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 96 Transactions · Bois-Guillaume
🏢 Appart. /m²
2 755 €
🏡 Maison /m²
3 360 €
📋 Transactions
96
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
45.4 %
54.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.24 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 539
2023
📐 Superficie
8.86 km²
1641 hab/km²
💶 Revenu médian
32 370 €
📊 Âge médian
47.0 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 741
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
353
+15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
305
💼 Densité éco
257
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rouen Rive Droite
À 3.25 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Rouen Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE REY | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
99.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEONARD DE VINCI | public | 131.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
39
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
203
📋 Commerce
68
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
352
🚆 Transport
7
⚽ Sport
20
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Chambre d'agriculture - Seine-Maritime |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 207 | 14.20 ‰ | 5.2 ‰ | +173 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 133 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 112 | 16.30 ‰ | 7.5 ‰ | +117 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 97 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 79 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 30 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
79 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.3 %
C
17.7 %
17.7 %
D
30.4 %
30.4 %
E
29.1 %
29.1 %
F
13.9 %
13.9 %
G
2.5 %
16.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 321 analyses · VEOLIA CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 321
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
45
⚡ Points de charge
151
🚀 Dont rapide
18
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Grand-Quevilly
76120
51/100
25 789 Habitants
Vire Normandie
14500
51/100
17 457 Habitants
Fécamp
76400
51/100
17 313 Habitants
Flers
61100
51/100
14 432 Habitants
Eu
76260
51/100
6 499 Habitants
Saint-Marcel
27950
51/100
4 512 Habitants
Isigny-le-Buat
50540
51/100
3 183 Habitants
Démouville
14840
51/100
3 035 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bihorel | 1.3 km | 58/100 | 8 316 |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2.6 km | 37/100 | 1 674 |
| Mont-Saint-Aignan | 2.9 km | 55/100 | 20 165 |
| Isneauville | 3.9 km | 47/100 | 3 716 |
| Houppeville | 4.0 km | 35/100 | 2 814 |
| Rouen | 4.1 km | 49/100 | 117 662 |
| Darnétal | 3.8 km | 42/100 | 9 566 |
| Bonsecours | 5.4 km | 47/100 | 6 442 |
❓ Questions fréquentes sur Bois-Guillaume
Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume ? ▶
Le prix médian au m² à Bois-Guillaume est de 2 755 €.
Quel est le rendement locatif à Bois-Guillaume ? ▶
Le rendement locatif brut à Bois-Guillaume est de 5.9%.
Bois-Guillaume est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bois-Guillaume obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bois-Guillaume ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bois-Guillaume est D.
Quels sont les risques naturels à Bois-Guillaume ? ▶
4 risques sont identifiés à Bois-Guillaume : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.