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Rétaud
Commune rurale · 17460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 058
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 878 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rétaud — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (24/100).
47
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Rétaud
🏡 Maison /m²
1 878 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 058
2023
📐 Superficie
19.91 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
22 260 €
📊 Âge médian
47.8 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
213
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+53.8% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saintes
À 11.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saintes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;17e siècle |
| église | 12e siècle |
| école | 18e siècle |
| maison | 2e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 428 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
428
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Varzay | 3.0 km | 48/100 | 845 |
| Rioux | 4.7 km | 54/100 | 964 |
| Pessines | 5.1 km | 45/100 | 796 |
| Luchat | 5.0 km | 41/100 | 511 |
| Montpellier-de-Médillan | 5.3 km | 71/100 | 700 |
| Chermignac | 4.3 km | 44/100 | 1 265 |
| La Clisse | 6.5 km | 39/100 | 759 |
| Pisany | 6.0 km | 45/100 | 759 |
❓ Questions fréquentes sur Rétaud
Quel est le prix au m² à Rétaud ? ▶
Le prix médian au m² à Rétaud est de 1 878 €.
Quel est le rendement locatif à Rétaud ? ▶
Le rendement locatif brut à Rétaud est de 7.5%.
Rétaud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rétaud obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rétaud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rétaud est D.
Quels sont les risques naturels à Rétaud ? ▶
6 risques sont identifiés à Rétaud : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.