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Razac-d'Eymet
Commune rurale · 24500 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
328
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 391 €
📈 39% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Razac-d'Eymet — Score 66/100.
66
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Razac-d'Eymet
🏢 Appart. /m²
2 391 €
🏡 Maison /m²
1 094 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.4 %
🏖️ Résidences secondaires
34.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
🏢 CFE
12.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
328
2023
📐 Superficie
12.34 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
20 550 €
📊 Âge médian
49.2 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
338
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamonzie-Saint-Martin
À 17.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Portes Sud Périgord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 631 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
631
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Oloron-Sainte-Marie
64400
66/100
10 684 Habitants
Malemort
19360
66/100
8 239 Habitants
Moncoutant-sur-Sèvre
79240
66/100
5 121 Habitants
Terres-de-Haute-Charente
16270
66/100
3 777 Habitants
Bordes
64510
66/100
2 872 Habitants
Clairac
47320
66/100
2 606 Habitants
Saint-Sylvestre-sur-Lot
47140
66/100
2 397 Habitants
Langoiran
33550
66/100
2 215 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lauzun | 6.0 km | 41/100 | 735 |
| Eymet | 5.0 km | 63/100 | 2 569 |
| Sigoulès-et-Flaugeac | 7.3 km | 47/100 | 1 280 |
| Bouniagues | 8.7 km | 51/100 | 578 |
| Monbazillac | 11.1 km | 49/100 | 829 |
| Pomport | 11.5 km | 44/100 | 735 |
| Saint-Pardoux-Isaac | 11.1 km | 51/100 | 1 111 |
| Lavergne | 13.1 km | 39/100 | 554 |
❓ Questions fréquentes sur Razac-d'Eymet
Quel est le prix au m² à Razac-d'Eymet ? ▶
Le prix médian au m² à Razac-d'Eymet est de 2 391 €.
Quel est le rendement locatif à Razac-d'Eymet ? ▶
Le rendement locatif brut à Razac-d'Eymet est de 4.5%.
Razac-d'Eymet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Razac-d'Eymet obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Razac-d'Eymet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Razac-d'Eymet est C.
Quels sont les risques naturels à Razac-d'Eymet ? ▶
7 risques sont identifiés à Razac-d'Eymet : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.