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Prades
Commune rurale · 09110 · Occitanie
👥 Population
54
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 090 €
📈 152% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Prades — Score 72/100.
72
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Prades
🏡 Maison /m²
1 090 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
12.0 %
🏖️ Résidences secondaires
83.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
9.9 %
90.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
294.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
187.98 %
🏢 CFE
45.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54
2023
📐 Superficie
29.12 km²
2 hab/km²
📊 Âge médian
50.1 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
29
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
537
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ax-les-Thermes
À 7.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Ariège
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Avalanche
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 838 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 838
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carcassonne
11000
72/100
46 080 Habitants
Trèbes
11800
72/100
5 361 Habitants
Ribaute-les-Tavernes
30720
72/100
2 040 Habitants
Conilhac-Corbières
11200
72/100
954 Habitants
Morlhon-le-Haut
12200
72/100
555 Habitants
La Romieu
32480
72/100
540 Habitants
Saint-Jean-Delnous
12170
72/100
391 Habitants
Rignac
46500
72/100
294 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ax-les-Thermes | 12.0 km | 31/100 | 1 285 |
| Montferrier | 11.7 km | 39/100 | 541 |
| Villeneuve-d'Olmes | 13.8 km | 53/100 | 965 |
| Luzenac | 12.4 km | 47/100 | 512 |
| Bélesta | 13.8 km | 57/100 | 1 091 |
| Lavelanet | 16.4 km | 28/100 | 5 987 |
| La Bastide-sur-l'Hers | 18.1 km | 66/100 | 676 |
| Laroque-d'Olmes | 20.1 km | 39/100 | 2 454 |
❓ Questions fréquentes sur Prades
Quel est le prix au m² à Prades ? ▶
Le prix médian au m² à Prades est de 1 090 €.
Quel est le rendement locatif à Prades ? ▶
Le rendement locatif brut à Prades est de 9.4%.
Prades est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Prades obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Prades ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Prades est B.
Quels sont les risques naturels à Prades ? ▶
7 risques sont identifiés à Prades : Neige et pluies verglaçantes, Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.