Vue de Prades (09) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Prades

Commune rurale · 09110 · Occitanie

👥 Population
54
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 090 €
📈 152% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Prades — Score 72/100.

72
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Prades

🏡 Maison /m²
1 090 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Pamiers1 857 €1 694 €27616 473
Foix1 649 €1 747 €1859 934
Saint-Girons1 789 €1 564 €1996 008
Lavelanet4 853 €1 018 €1475 987
Saverdun1 811 €1 683 €724 808
Mazères1 575 €1 726 €643 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
12.0 %
🏖️ Résidences secondaires
83.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
9.9 %
90.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
294.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
187.98 %
🏢 CFE
45.98 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
54
2023
📐 Superficie
29.12 km²
2 hab/km²
📊 Âge médian
50.1 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
29
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
537
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Ax-les-Thermes
À 7.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Ariège
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
⚽ Sport
2

⚡ Performance énergétique

1 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Neige et pluies verglaçantes
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Avalanche
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 838 analyses · S.M.D.E.A

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 838

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Ax-les-Thermes 12.0 km 31/100 1 285
Montferrier 11.7 km 39/100 541
Villeneuve-d'Olmes 13.8 km 53/100 965
Luzenac 12.4 km 47/100 512
Bélesta 13.8 km 57/100 1 091
Lavelanet 16.4 km 28/100 5 987
La Bastide-sur-l'Hers 18.1 km 66/100 676
Laroque-d'Olmes 20.1 km 39/100 2 454

❓ Questions fréquentes sur Prades

Quel est le prix au m² à Prades ?

Le prix médian au m² à Prades est de 1 090 €.

Quel est le rendement locatif à Prades ?

Le rendement locatif brut à Prades est de 9.4%.

Prades est-elle un bon investissement immobilier ?

Prades obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.

Quel est le DPE moyen à Prades ?

La classe DPE la plus fréquente à Prades est B.

Quels sont les risques naturels à Prades ?

7 risques sont identifiés à Prades : Neige et pluies verglaçantes, Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.