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Pézilla-la-Rivière
Petite ville · 66370 · Occitanie
👥 Population
4 129
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 1.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pézilla-la-Rivière — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
43
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Pézilla-la-Rivière
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
2 212 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
13.5 %
🏢 Appartements
15.0 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
193
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.960 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 129
2023
📐 Superficie
16.34 km²
253 hab/km²
💶 Revenu médian
20 970 €
📊 Âge médian
40.3 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
844
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
-11.7% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Féliu-d'Avall
À 3.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
34
🚆 Transport
5
⚽ Sport
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Pézilla-la-Rivière |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.70 ‰ | 7.3 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
68 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
5.9 %
C
45.6 %
45.6 %
D
36.8 %
36.8 %
E
8.8 %
8.8 %
F
1.5 %
G
0.0 %
1.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| porte de ville | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 390 analyses · CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 390
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corneilla-la-Rivière | 2.9 km | 61/100 | 2 004 |
| Villeneuve-la-Rivière | 3.0 km | 44/100 | 1 360 |
| Saint-Féliu-d'Avall | 4.0 km | 48/100 | 2 950 |
| Le Soler | 4.9 km | 48/100 | 7 942 |
| Saint-Féliu-d'Amont | 5.2 km | 41/100 | 1 292 |
| Baixas | 5.5 km | 31/100 | 2 777 |
| Baho | 5.2 km | 43/100 | 3 231 |
| Thuir | 7.8 km | 44/100 | 8 243 |
❓ Questions fréquentes sur Pézilla-la-Rivière
Quel est le prix au m² à Pézilla-la-Rivière ? ▶
Le prix médian au m² à Pézilla-la-Rivière est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Pézilla-la-Rivière ? ▶
Le rendement locatif brut à Pézilla-la-Rivière est de 4.0%.
Pézilla-la-Rivière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pézilla-la-Rivière obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pézilla-la-Rivière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pézilla-la-Rivière est C.
Quels sont les risques naturels à Pézilla-la-Rivière ? ▶
9 risques sont identifiés à Pézilla-la-Rivière : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt, Glissement de terrain.