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Pessac-sur-Dordogne
Commune rurale · 33890 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 409 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pessac-sur-Dordogne — Score 50/100.
50
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Pessac-sur-Dordogne
🏢 Appart. /m²
2 409 €
🏡 Maison /m²
1 716 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.9 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
8.6 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.390 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
25.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
448
2023
📐 Superficie
7.78 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
20 460 €
📊 Âge médian
52.2 ans
24.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
144
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
321
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vélines
À 3.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Castillon/Pujols
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| manoir | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 169 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 169
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gensac | 2.6 km | 62/100 | 687 |
| Vélines | 4.6 km | 39/100 | 1 104 |
| Saint-Antoine-de-Breuilh | 4.6 km | 59/100 | 1 784 |
| Montcaret | 5.6 km | 47/100 | 1 390 |
| Eynesse | 4.5 km | 58/100 | 581 |
| Flaujagues | 5.5 km | 48/100 | 594 |
| Pellegrue | 8.7 km | 61/100 | 923 |
| Lamothe-Montravel | 7.3 km | 58/100 | 1 443 |
❓ Questions fréquentes sur Pessac-sur-Dordogne
Quel est le prix au m² à Pessac-sur-Dordogne ? ▶
Le prix médian au m² à Pessac-sur-Dordogne est de 2 409 €.
Quel est le rendement locatif à Pessac-sur-Dordogne ? ▶
Le rendement locatif brut à Pessac-sur-Dordogne est de 5.0%.
Pessac-sur-Dordogne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pessac-sur-Dordogne obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Pessac-sur-Dordogne ? ▶
6 risques sont identifiés à Pessac-sur-Dordogne : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.